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M2Certo™

Rua Joaquim Gouveia

Belo Horizonte · São Paulo · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Joaquim Gouveia

Metrô
367m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
858m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
199m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
145m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Joaquim Gouveia

Rua Joaquim Gouveia, no bairro São Paulo, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Joaquim Gouveia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Joaquim Gouveia

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Joaquim Gouveia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Joaquim Gouveia

Transações (15)

Valores medianos em Rua Joaquim Gouveia

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joaquim Gouveia

Volume de transações em Rua Joaquim Gouveia

1

Média de 1.7 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Joaquim Gouveia

Tipo de imóvel em Rua Joaquim Gouveia

Casa
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

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1.141 transações
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Rua Lidia
19 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Joaquim Gouveia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joaquim Gouveia?
Rua Joaquim Gouveia acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joaquim Gouveia?
A Rua Joaquim Gouveia fica no bairro São Paulo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joaquim Gouveia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joaquim Gouveia são: Casa (15). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joaquim Gouveia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joaquim Gouveia: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joaquim Gouveia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joaquim Gouveia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joaquim Gouveia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joaquim Gouveia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joaquim Gouveia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joaquim Gouveia é Simples (P2), representando 50% dos 48 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.