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Rua Manoel Rubim — R$ 480.000 mediana

Belo Horizonte · São Paulo · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Manoel Rubim

Metrô
303m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
858m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
220m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
131m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 46 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Manoel Rubim

Rua Manoel Rubim, no bairro São Paulo, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 52%.

Perfil dos imóveis em Rua Manoel Rubim

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Manoel Rubim

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Manoel Rubim
R$ 2.443/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 46% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 480.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Manoel Rubim

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Manoel Rubim

Transações (12)

Valores medianos em Rua Manoel Rubim

Últimos 12 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.443/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manoel Rubim

Volume de transações em Rua Manoel Rubim

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Manoel Rubim

Tipo de imóvel em Rua Manoel Rubim

Casa
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

48%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

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1.141 transações
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81 transações
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63 transações
Rua da Unidade
23 transações
Rua Lidia
19 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Rubim

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manoel Rubim?
Rua Manoel Rubim acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Manoel Rubim?
A Rua Manoel Rubim fica no bairro São Paulo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manoel Rubim?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manoel Rubim são: Casa (12). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manoel Rubim?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manoel Rubim: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 46 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manoel Rubim?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manoel Rubim, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manoel Rubim?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manoel Rubim estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manoel Rubim?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manoel Rubim é Simples (P2), representando 51% dos 47 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.