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Suzana — R$ 320.000 mediana

Belo Horizonte · 76 transações

Infraestrutura e proximidade em Suzana

Metrô
824m (média)
98.5% a menos de 1km
Escola
663m (média)
16.7% a menos de 500m
Hospital
197m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
142m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 275 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Suzana

Suzana registrou 76 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 252º em volume de transações na cidade, com alta de 17% no último ano. Em 76 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 37%.

Perfil dos imóveis em Suzana

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (49% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Suzana

Em termos de infraestrutura, 98% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Suzana
R$ 4.534/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · na média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 320.000
2 transações

Mapa de transações em Suzana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Suzana

Transações (76)

Rua Cajui, 156
Suzana
Casa
R$ 320.000
R$ 4.534/m² · 71m² constr.
11/05/2026 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.907/m² · 97m² constr.
03/11/2025 —
Rua Abacaba, 46
Suzana
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.045/m² · 59m² constr.
16/07/2025 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 272.500
R$ 2.815/m² · 97m² constr.
17/02/2025 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.803/m² · 97m² constr.
28/10/2024 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.763/m² · 109m² constr.
04/01/2024 —
Rua Cajui, 40
Suzana
Casa
R$ 350.000
R$ 3.431/m² · 102m² constr.
14/12/2023 —
Rua Expedito Ribeiro Silva, 168
Suzana
Casa
R$ 300.000
R$ 1.042/m² · 288m² constr.
09/11/2023 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.455/m² · 122m² constr.
10/07/2023 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.576/m² · 164m² constr.
15/05/2023 —
Rua Abacaba, 46
Suzana
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.618/m² · 57m² constr.
08/11/2022 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.789/m² · 97m² constr.
03/08/2022 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.047/m² · 97m² constr.
18/07/2022 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.202/m² · 97m² constr.
04/11/2021 —
Rua Cajui, 144
Suzana
Casa
R$ 220.000
R$ 3.109/m² · 71m² constr.
04/11/2021 —
Rua Expedito Ribeiro Silva, 286
Suzana
Casa
R$ 16.000
R$ 195/m² · 82m² constr.
21/10/2021 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.441/m² · 164m² constr.
01/10/2021 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.582/m² · 97m² constr.
16/09/2021 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.502/m² · 164m² constr.
10/09/2021 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.118/m² · 97m² constr.
10/09/2021 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.766/m² · 155m² constr.
09/09/2021 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.479/m² · 97m² constr.
03/09/2021 —
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.746/m² · 164m² constr.
19/08/2021 —
Rua Cajui, 30
Suzana
Casa
R$ 357.200
R$ 2.165/m² · 165m² constr.
11/06/2021 —
Rua Ester, 264
Suzana
Casa
R$ 80.000
R$ 526/m² · 152m² constr.
02/06/2021 —

Valores medianos em Suzana

Últimos 12 meses
R$ 320.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.534/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 320.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.534/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Suzana

Volume de transações em Suzana

4

Média de 4.2 transações/ano (76 total)

Tipos de transação em Suzana

Tipo de imóvel em Suzana

Casa
37
Apartamento
20
Comercial
12
Terreno
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

63%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 76 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 76 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Suzana

Rua Pequia, 42
16 transações
Rua Modelo, 371
5 transações

Bairros próximos de Suzana

Maria Virgínia
R$ 403.794
701 transações · 0.5 km
Vila Primeiro de Maio
R$ 150.000
10 transações · 0.6 km
Primeiro de Maio
R$ 415.000
41 transações · 0.7 km
Palmares
R$ 670.516
3.075 transações · 0.8 km
Dona Clara
R$ 520.000
3.654 transações · 0.9 km
São Paulo
R$ 480.000
163 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre Suzana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Suzana?
Suzana acumula 76 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Suzana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Suzana são: Casa (37), Apartamento (20), Comercial (12). O tipo predominante, casa, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Suzana?
Com base nos dados do PBH, em Suzana: 98% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 17% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 275 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Suzana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Suzana, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 76 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Suzana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Suzana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Suzana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Suzana é Simples (P2), representando 48% dos 319 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.