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M2Certo™

Rua Observador, 60

Belo Horizonte · Petrópolis · Rua Observador · 44 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Médio (P3)
Área construída
75–108 m²
Escola mais próxima
SESI (285m)
Parque mais próximo
295m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Observador, 60

Transações registradas em Rua Observador, 60

Transações (44)

Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 346.000
R$ 4.563/m² · 76m² constr.
13/05/2026 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.825/m² · 76m² constr.
25/02/2025 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.068/m² · 85m² constr.
12/11/2024 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.957/m² · 76m² constr.
22/02/2024 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.348/m² · 80m² constr.
16/02/2024 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.694/m² · 108m² constr.
14/07/2023 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.297/m² · 76m² constr.
08/12/2021 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.039/m² · 79m² constr.
04/05/2021 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.365/m² · 89m² constr.
28/09/2020 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.731/m² · 106m² constr.
27/08/2020 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.449/m² · 106m² constr.
30/07/2020 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.449/m² · 106m² constr.
24/07/2020 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 142.000
R$ 1.312/m² · 108m² constr.
27/05/2020 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.678/m² · 108m² constr.
20/05/2020 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.543/m² · 106m² constr.
30/03/2020 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.355/m² · 106m² constr.
13/03/2020 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.355/m² · 106m² constr.
09/01/2020 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 198.000
R$ 2.611/m² · 76m² constr.
19/12/2019 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 198.000
R$ 2.598/m² · 76m² constr.
04/11/2019 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 208.000
R$ 2.743/m² · 76m² constr.
25/10/2019 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.756/m² · 76m² constr.
07/10/2019 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.637/m² · 106m² constr.
29/08/2019 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.920/m² · 106m² constr.
08/01/2019 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.770/m² · 76m² constr.
21/11/2018 —
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.053/m² · 80m² constr.
11/10/2018 —

Valores medianos em Rua Observador, 60

Últimos 12 meses
R$ 346.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.563/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 346.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.563/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Observador, 60

Volume de transações em Rua Observador, 60

4

Média de 4.0 transações/ano (44 total)

Tipos de transação em Rua Observador, 60

Tipo de imóvel em Rua Observador, 60

Apartamento
43
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 44 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Observador, 60, no bairro Petrópolis registrou 44 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 44 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Observador, 60

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 75 a 108 m² de área construída (mediana: 80 m²).

Entorno do edifício na Rua Observador, 60

O edifício fica a 285m da escola mais próxima, 295m do parque mais próximo, 254m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Observador, 60

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 44 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 44 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.