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Rua Oscar Negrao de Lima, 483

Belo Horizonte · Nova Gameleira · Rua Oscar Negrao de Lima · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
53
Classificação
Médio (P3)
Área construída
65–110 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal João do Patrocínio (288m)
Parque mais próximo
109m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Oscar Negrao de Lima, 483

Transações registradas em Rua Oscar Negrao de Lima, 483

Transações (23)

Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 334.000
R$ 4.821/m² · 69m² constr.
22/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 334.000
R$ 4.684/m² · 71m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 339.505
R$ 4.544/m² · 75m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 342.490
R$ 4.804/m² · 71m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 340.470
R$ 5.170/m² · 66m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 340.470
R$ 5.141/m² · 66m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 339.460
R$ 4.968/m² · 68m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 334.000
R$ 5.043/m² · 66m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 338.450
R$ 5.110/m² · 66m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.622/m² · 77m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 362.000
R$ 4.734/m² · 76m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 352.000
R$ 4.604/m² · 76m² constr.
06/01/2026 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 334.000
R$ 4.888/m² · 68m² constr.
09/12/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 371.700
R$ 3.353/m² · 111m² constr.
18/11/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 233.800
R$ 3.279/m² · 71m² constr.
18/11/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 233.800
R$ 3.422/m² · 68m² constr.
18/11/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 233.800
R$ 3.375/m² · 69m² constr.
18/11/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 233.800
R$ 3.530/m² · 66m² constr.
18/11/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 233.800
R$ 3.530/m² · 66m² constr.
18/11/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 233.800
R$ 3.279/m² · 71m² constr.
18/11/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.186/m² · 77m² constr.
18/11/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 307.300
R$ 3.380/m² · 91m² constr.
18/11/2025 —
Rua Oscar Negrao de Lima, 483
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 145.102
R$ 1.496/m² · 97m² constr.
21/09/2010 —

Valores medianos em Rua Oscar Negrao de Lima, 483

Últimos 12 meses
R$ 334.000
22 tx
Valor por m²
R$ 4.604/m²
22 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 334.000
22 tx
Valor por m²
R$ 4.604/m²
22 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Oscar Negrao de Lima, 483

Volume de transações em Rua Oscar Negrao de Lima, 483

7

Média de 7.7 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Oscar Negrao de Lima, 483

Tipo de imóvel em Rua Oscar Negrao de Lima, 483

Apartamento
22
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
39%
Na avaliação ou acima
61%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Oscar Negrao de Lima

Nº 518
9 transações
Nº 458
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Oscar Negrao de Lima, 483, no bairro Nova Gameleira registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 334.000 (22 transações), ou R$ 4.604/m². Isso representa 20% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Oscar Negrao de Lima, 483

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 334.000, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.604/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 334.000) com os últimos 12 meses (R$ 334.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.