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M2Certo™

Rua Panema, 261

Belo Horizonte · Concórdia · Rua Panema · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
100–150 m²
Metrô mais próximo
FEIRA DOS PRODUTORES (1042m)
Escola mais próxima
Colégio São Miguel Arcanjo (671m)
Parque mais próximo
71m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Panema, 261

Transações registradas em Rua Panema, 261

Transações (26)

Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.494/m² · 127m² constr.
13/05/2025 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.340/m² · 127m² constr.
04/02/2025 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.656/m² · 150m² constr.
04/08/2023 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.981/m² · 101m² constr.
27/02/2023 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 463.000
R$ 3.653/m² · 127m² constr.
15/07/2022 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.991/m² · 150m² constr.
23/06/2021 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.387/m² · 150m² constr.
05/11/2019 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 446.000
R$ 3.519/m² · 127m² constr.
26/07/2018 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.279/m² · 101m² constr.
02/08/2017 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.526/m² · 150m² constr.
26/07/2013 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.354/m² · 127m² constr.
17/07/2013 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.925/m² · 150m² constr.
30/04/2013 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.286/m² · 101m² constr.
26/11/2012 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.683/m² · 101m² constr.
28/03/2012 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.286/m² · 101m² constr.
14/03/2012 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.795/m² · 150m² constr.
28/11/2011 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.365/m² · 127m² constr.
27/10/2011 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.260/m² · 150m² constr.
14/10/2011 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.145/m² · 126m² constr.
14/10/2011 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.260/m² · 150m² constr.
13/10/2011 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.578/m² · 127m² constr.
13/10/2011 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.169/m² · 124m² constr.
15/09/2011 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.789/m² · 101m² constr.
01/09/2011 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.137/m² · 101m² constr.
22/08/2011 —
Rua Panema, 261
Concórdia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.186/m² · 101m² constr.
05/08/2011 —

Valores medianos em Rua Panema, 261

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Panema, 261

Volume de transações em Rua Panema, 261

2

Média de 2.6 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Panema, 261

Tipo de imóvel em Rua Panema, 261

Apartamento
26

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Panema, 261, no bairro Concórdia registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Panema, 261

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 100 a 150 m² de área construída (mediana: 126 m²).

Entorno do edifício na Rua Panema, 261

O edifício fica a 1042m do metrô mais próximo, 671m da escola mais próxima, 71m do parque mais próximo, 22m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Panema, 261

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1042 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.