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M2Certo™

Rua Paulo Simoni, 20

Belo Horizonte · Santo Antônio · Rua Paulo Simoni · 82 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
240
Classificação
Superior (P4)
Área construída
25–39 m²
Escola mais próxima
Instituto Padre Machado (125m)
Parque mais próximo
367m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Paulo Simoni, 20

Transações registradas em Rua Paulo Simoni, 20

Transações (82)

Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 199.400
R$ 7.684/m² · 26m² constr.
26/01/2026 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 205.018
R$ 7.900/m² · 26m² constr.
26/01/2026 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 197.230
R$ 7.600/m² · 26m² constr.
14/01/2026 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 196.000
R$ 7.553/m² · 26m² constr.
13/01/2026 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 234.043
R$ 9.019/m² · 26m² constr.
29/12/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 236.525
R$ 9.115/m² · 26m² constr.
10/12/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 194.000
R$ 4.936/m² · 39m² constr.
02/12/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 140.000
R$ 5.395/m² · 26m² constr.
19/11/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 220.000
R$ 8.478/m² · 26m² constr.
14/11/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 220.171
R$ 8.484/m² · 26m² constr.
04/11/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 221.921
R$ 8.552/m² · 26m² constr.
28/10/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 221.921
R$ 8.552/m² · 26m² constr.
24/10/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 221.921
R$ 8.552/m² · 26m² constr.
24/10/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 257.488
R$ 9.922/m² · 26m² constr.
21/10/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 232.428
R$ 8.957/m² · 26m² constr.
09/10/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 221.173
R$ 8.523/m² · 26m² constr.
03/09/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 206.976
R$ 7.976/m² · 26m² constr.
22/08/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 197.230
R$ 7.600/m² · 26m² constr.
20/08/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.854/m² · 26m² constr.
19/08/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 237.180
R$ 9.140/m² · 26m² constr.
15/07/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 206.976
R$ 7.976/m² · 26m² constr.
15/07/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 197.230
R$ 7.600/m² · 26m² constr.
10/07/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 274.308
R$ 10.571/m² · 26m² constr.
10/07/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 238.856
R$ 9.204/m² · 26m² constr.
09/07/2025 —
Rua Paulo Simoni, 20
Santo Antônio
Comercial
R$ 196.000
R$ 7.553/m² · 26m² constr.
08/07/2025 —

Valores medianos em Rua Paulo Simoni, 20

Últimos 12 meses
R$ 214.996
41 tx
Valor por m²
R$ 8.285/m²
41 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 220.171
15 tx
Valor por m²
R$ 8.484/m²
15 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Paulo Simoni, 20

Volume de transações em Rua Paulo Simoni, 20

27

Média de 27.3 transações/ano (82 total)

Tipos de transação em Rua Paulo Simoni, 20

Tipo de imóvel em Rua Paulo Simoni, 20

Comercial
82

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
2%
Na avaliação ou acima
98%
Base: 82 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Paulo Simoni

Nº 167
9 transações
Nº 166
8 transações
Nº 126
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Paulo Simoni, 20, no bairro Santo Antônio registrou 82 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 214.996 (41 transações), ou R$ 8.285/m². Isso representa 49% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (98%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Paulo Simoni, 20

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 214.996, com base em 41 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.285/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 82 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 220.171) com os últimos 12 meses (R$ 214.996), observa-se alta de 2% nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 82 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.