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M2Certo™

Rua Potumaio, 39

Belo Horizonte · São Geraldo · Rua Potumaio · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
46–1007 m²
Escola mais próxima
Colégio Abgar Renault (903m)
Parque mais próximo
212m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Potumaio, 39

Transações registradas em Rua Potumaio, 39

Transações (21)

Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.171/m² · 92m² constr.
18/07/2025 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 278.000
R$ 3.673/m² · 76m² constr.
22/01/2025 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.714/m² · 92m² constr.
12/06/2024 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.799/m² · 92m² constr.
18/10/2023 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.359/m² · 88m² constr.
06/08/2021 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.982/m² · 76m² constr.
05/03/2018 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 238.000
R$ 2.584/m² · 92m² constr.
10/05/2016 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 86.500
R$ 1.878/m² · 46m² constr.
23/02/2016 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 50.000
R$ 663/m² · 75m² constr.
14/02/2012 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.784/m² · 76m² constr.
10/02/2012 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 163.000
R$ 1.895/m² · 86m² constr.
22/12/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 173.000
R$ 1.878/m² · 92m² constr.
15/12/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.784/m² · 76m² constr.
16/11/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.505/m² · 88m² constr.
14/11/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 104.000
R$ 961/m² · 108m² constr.
10/11/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.756/m² · 74m² constr.
08/11/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.783/m² · 73m² constr.
08/11/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.791/m² · 75m² constr.
08/11/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.737/m² · 92m² constr.
04/11/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.171/m² · 92m² constr.
27/10/2011 —
Rua Potumaio, 39
São Geraldo
Apartamento
R$ 80.000
R$ 79/m² · 1008m² constr.
28/04/2010 —

Valores medianos em Rua Potumaio, 39

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Potumaio, 39

Volume de transações em Rua Potumaio, 39

2

Média de 2.3 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Potumaio, 39

Tipo de imóvel em Rua Potumaio, 39

Apartamento
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 153
10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Potumaio, 39, no bairro São Geraldo registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 21 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Ficha do edifício na Rua Potumaio, 39

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 46 a 1007 m² de área construída (mediana: 87 m²).

Entorno do edifício na Rua Potumaio, 39

O edifício fica a 903m da escola mais próxima, 212m do parque mais próximo, 418m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Potumaio, 39

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 78% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.