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Rua Psi, 185

Belo Horizonte · Caiçaras · Rua Psi · 113 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2023
Unidades (cadastro municipal)
216
Classificação
Superior (P4)
Área construída
66–99 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Caio Nelson de Sena (561m)
Parque mais próximo
368m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Psi, 185

Transações registradas em Rua Psi, 185

Transações (113)

Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 516.617
R$ 6.035/m² · 86m² constr.
05/01/2026 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 525.229
R$ 6.221/m² · 84m² constr.
26/12/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 547.240
R$ 6.576/m² · 83m² constr.
22/12/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 544.620
R$ 6.086/m² · 89m² constr.
18/12/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 523.000
R$ 6.165/m² · 85m² constr.
01/12/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 529.708
R$ 6.274/m² · 84m² constr.
17/11/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 577.318
R$ 5.814/m² · 99m² constr.
13/11/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.540/m² · 85m² constr.
06/11/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 502.961
R$ 5.876/m² · 86m² constr.
04/11/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 534.225
R$ 5.970/m² · 89m² constr.
04/11/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 510.000
R$ 6.041/m² · 84m² constr.
24/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 510.900
R$ 6.051/m² · 84m² constr.
22/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 565.600
R$ 5.824/m² · 97m² constr.
22/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 608.877
R$ 6.132/m² · 99m² constr.
16/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 488.000
R$ 5.454/m² · 89m² constr.
10/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 497.000
R$ 5.584/m² · 89m² constr.
09/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 510.900
R$ 6.051/m² · 84m² constr.
08/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 545.574
R$ 5.926/m² · 92m² constr.
03/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 539.676
R$ 6.031/m² · 89m² constr.
02/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 496.250
R$ 5.963/m² · 83m² constr.
02/10/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 535.500
R$ 5.791/m² · 92m² constr.
24/09/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 555.500
R$ 5.720/m² · 97m² constr.
18/09/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 530.000
R$ 6.277/m² · 84m² constr.
17/09/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 552.685
R$ 6.177/m² · 89m² constr.
17/09/2025 —
Rua Psi, 185
Caiçaras
Apartamento
R$ 519.999
R$ 5.623/m² · 92m² constr.
15/09/2025 —

Valores medianos em Rua Psi, 185

Últimos 12 meses
R$ 516.200
46 tx
Valor por m²
R$ 6.030/m²
46 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 523.000
17 tx
Valor por m²
R$ 6.041/m²
17 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Psi, 185

Volume de transações em Rua Psi, 185

28

Média de 28.2 transações/ano (113 total)

Tipos de transação em Rua Psi, 185

Tipo de imóvel em Rua Psi, 185

Apartamento
112
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
8%
Na avaliação ou acima
92%
Base: 113 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Psi

Nº 150
17 transações
Nº 230
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Psi, 185, no bairro Caiçaras registrou 113 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 516.200 (46 transações), ou R$ 6.030/m². Isso representa 23% acima da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (92%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Psi, 185

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 516.200, com base em 46 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.030/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 113 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 523.000) com os últimos 12 meses (R$ 516.200), observa-se estabilidade nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2023.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 113 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.