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Rua Roquete Mendonca, 417

Belo Horizonte · São José · Rua Roquete Mendonca · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1978
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
160–321 m²
Metrô mais próximo
MINEIRÃO (955m)
Escola mais próxima
Colégio Santa Marcelina (475m)
Parque mais próximo
621m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Roquete Mendonca, 417

Transações registradas em Rua Roquete Mendonca, 417

Transações (18)

Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 864.000
R$ 3.336/m² · 259m² constr.
08/05/2026 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.427/m² · 321m² constr.
27/12/2024 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.668/m² · 259m² constr.
07/03/2024 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 735.000
R$ 2.838/m² · 259m² constr.
01/06/2022 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.317/m² · 259m² constr.
10/08/2021 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 695.000
R$ 2.165/m² · 321m² constr.
19/11/2020 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.046/m² · 259m² constr.
21/02/2019 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 842.500
R$ 2.625/m² · 321m² constr.
20/12/2018 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.246/m² · 321m² constr.
25/06/2018 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.492/m² · 321m² constr.
13/08/2015 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 180.000
R$ 695/m² · 259m² constr.
20/07/2012 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 100.000
R$ 312/m² · 321m² constr.
21/03/2012 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 630.000
R$ 1.963/m² · 321m² constr.
21/03/2012 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.558/m² · 160m² constr.
04/08/2011 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 485.000
R$ 1.511/m² · 321m² constr.
15/10/2010 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 180.000
R$ 695/m² · 259m² constr.
05/07/2010 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 480.000
R$ 1.853/m² · 259m² constr.
23/04/2010 —
Rua Roquete Mendonca, 417
São José
Apartamento
R$ 150.000
R$ 579/m² · 259m² constr.
16/01/2008 —

Valores medianos em Rua Roquete Mendonca, 417

Últimos 12 meses
R$ 864.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.336/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 864.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.336/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Roquete Mendonca, 417

Volume de transações em Rua Roquete Mendonca, 417

1

Média de 1.5 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Roquete Mendonca, 417

Tipo de imóvel em Rua Roquete Mendonca, 417

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
22%
Na avaliação ou acima
78%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
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6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Roquete Mendonca, 417, no bairro São José registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (78%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Roquete Mendonca, 417

Construído em 1978, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 160 a 321 m² de área construída (mediana: 259 m²).

Entorno do edifício na Rua Roquete Mendonca, 417

O edifício fica a 955m do metrô mais próximo, 475m da escola mais próxima, 621m do parque mais próximo, 1015m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Roquete Mendonca, 417

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1978.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 955 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.