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Rua Sao Rafael, 2

Belo Horizonte · Floresta · Rua Sao Rafael · 64 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Médio (P3)
Área construída
45–117 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (787m)
Escola mais próxima
Luziana Lanna Idiomas (215m)
Parque mais próximo
187m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sao Rafael, 2

Transações registradas em Rua Sao Rafael, 2

Transações (64)

Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.182/m² · 75m² constr.
06/03/2026 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 690.000
R$ 6.107/m² · 113m² constr.
08/07/2025 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 455.000
R$ 6.057/m² · 75m² constr.
25/10/2024 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 315.000
R$ 6.932/m² · 45m² constr.
30/01/2024 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.519/m² · 78m² constr.
02/08/2023 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 395.000
R$ 5.348/m² · 74m² constr.
15/02/2023 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.726/m² · 75m² constr.
10/01/2023 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.797/m² · 118m² constr.
02/12/2021 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 358.000
R$ 4.847/m² · 74m² constr.
06/04/2021 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.171/m² · 72m² constr.
03/03/2020 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.380/m² · 72m² constr.
22/01/2020 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.302/m² · 74m² constr.
11/07/2019 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.492/m² · 78m² constr.
13/05/2019 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.393/m² · 75m² constr.
28/10/2016 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.563/m² · 112m² constr.
12/02/2016 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 112.000
R$ 1.520/m² · 74m² constr.
23/09/2015 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.427/m² · 117m² constr.
04/05/2015 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.361/m² · 74m² constr.
22/01/2014 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.902/m² · 74m² constr.
20/08/2013 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.502/m² · 45m² constr.
08/08/2013 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.630/m² · 74m² constr.
04/04/2012 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 89.700
R$ 1.214/m² · 74m² constr.
10/03/2011 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.744/m² · 113m² constr.
10/11/2010 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.337/m² · 78m² constr.
24/08/2010 —
Rua Sao Rafael, 2
Floresta
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.662/m² · 75m² constr.
07/07/2010 —

Valores medianos em Rua Sao Rafael, 2

Últimos 12 meses
R$ 315.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.182/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Rafael, 2

Volume de transações em Rua Sao Rafael, 2

4

Média de 4.3 transações/ano (64 total)

Tipos de transação em Rua Sao Rafael, 2

Tipo de imóvel em Rua Sao Rafael, 2

Apartamento
64

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 64 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Sao Rafael, 2, no bairro Floresta registrou 64 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 64 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Ficha do edifício na Rua Sao Rafael, 2

Construído em 2009, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 45 a 117 m² de área construída (mediana: 75 m²).

Entorno do edifício na Rua Sao Rafael, 2

O edifício fica a 787m do metrô mais próximo, 215m da escola mais próxima, 187m do parque mais próximo, 218m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Rafael, 2

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 64 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 787 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 73% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 64 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.