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Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

Belo Horizonte · Rio Branco · Rua Sebastiao Patrus de Souza · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
77–147 m²
Metrô mais próximo
VENDA NOVA (1493m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor João Câmara (278m)
Parque mais próximo
192m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

Transações registradas em Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

Transações (16)

Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.957/m² · 113m² constr.
30/05/2025 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.655/m² · 113m² constr.
30/01/2023 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.036/m² · 79m² constr.
11/04/2022 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 232.000
R$ 2.935/m² · 79m² constr.
01/03/2021 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 229.000
R$ 2.897/m² · 79m² constr.
02/10/2020 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 215.600
R$ 1.974/m² · 109m² constr.
08/07/2020 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.655/m² · 109m² constr.
04/01/2019 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 192.000
R$ 2.429/m² · 79m² constr.
08/05/2018 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.277/m² · 79m² constr.
28/12/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.530/m² · 79m² constr.
11/08/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.619/m² · 147m² constr.
11/05/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.530/m² · 79m² constr.
13/04/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.390/m² · 113m² constr.
21/02/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 183.000
R$ 2.315/m² · 79m² constr.
10/02/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Terreno
R$ 300.000
10/03/2016 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.208/m² · 77m² constr.
16/11/2009 —

Valores medianos em Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

Volume de transações em Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

Tipo de imóvel em Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

Apartamento
14
Casa
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95, no bairro Rio Branco registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 77 a 147 m² de área construída (mediana: 79 m²).

Entorno do edifício na Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

O edifício fica a 1493m do metrô mais próximo, 278m da escola mais próxima, 192m do parque mais próximo, 384m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1493 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.