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M2Certo™

Rua Silva Alvarenga, 200

Belo Horizonte · São Geraldo · Rua Silva Alvarenga · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
76–248 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Wladimir de Paula Gomes (790m)
Parque mais próximo
48m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Silva Alvarenga, 200

Transações registradas em Rua Silva Alvarenga, 200

Transações (21)

Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 306.000
R$ 3.880/m² · 79m² constr.
22/05/2025 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.595/m² · 77m² constr.
02/04/2025 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.842/m² · 76m² constr.
14/06/2024 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 297.000
R$ 3.845/m² · 77m² constr.
20/04/2023 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 328.000
R$ 4.293/m² · 76m² constr.
14/03/2023 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.808/m² · 114m² constr.
04/11/2022 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.868/m² · 79m² constr.
07/10/2022 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 322.000
R$ 4.083/m² · 79m² constr.
13/09/2022 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.931/m² · 79m² constr.
01/06/2022 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 308.000
R$ 3.906/m² · 79m² constr.
17/01/2022 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 308.000
R$ 3.906/m² · 79m² constr.
11/01/2022 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.058/m² · 79m² constr.
26/11/2021 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 315.560
R$ 4.002/m² · 79m² constr.
30/09/2021 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.170/m² · 79m² constr.
05/08/2021 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.804/m² · 79m² constr.
02/06/2021 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 285.040
R$ 3.730/m² · 76m² constr.
21/10/2020 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.301/m² · 101m² constr.
30/09/2020 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 352.000
R$ 3.660/m² · 96m² constr.
11/09/2020 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 362.000
R$ 3.165/m² · 114m² constr.
04/03/2020 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 387.500
R$ 1.560/m² · 248m² constr.
17/10/2017 —
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.763/m² · 93m² constr.
29/04/2011 —

Valores medianos em Rua Silva Alvarenga, 200

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Silva Alvarenga, 200

Volume de transações em Rua Silva Alvarenga, 200

2

Média de 2.6 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Silva Alvarenga, 200

Tipo de imóvel em Rua Silva Alvarenga, 200

Apartamento
19
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
24%
Na avaliação ou acima
76%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 787
130 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Silva Alvarenga, 200, no bairro São Geraldo registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (76%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Silva Alvarenga, 200

Construído em 2019, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 76 a 248 m² de área construída (mediana: 78 m²).

Entorno do edifício na Rua Silva Alvarenga, 200

O edifício fica a 790m da escola mais próxima, 48m do parque mais próximo, 352m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Silva Alvarenga, 200

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.