Rua Silva Alvarenga — R$ 460.000 mediana
Belo Horizonte · São Geraldo · 184 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Silva Alvarenga
Metrô
2255m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
749m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
193m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
141m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 120 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Silva Alvarenga
Rua Silva Alvarenga, no bairro São Geraldo, acumula 184 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Silva Alvarenga
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (82% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Silva Alvarenga
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Silva Alvarenga
R$ 4.399/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 460.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Silva Alvarenga
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Silva Alvarenga
Transações (184)
Rua Silva Alvarenga, 430
São Geraldo
Comercial
R$ 700.000
R$ 8.046/m² · 87m² constr.
06/02/2026
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Garagem
R$ 20.000
23/12/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.646/m² · 110m² constr.
23/12/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.399/m² · 105m² constr.
05/12/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.912/m² · 87m² constr.
22/08/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Garagem
R$ 2.538
12/08/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 306.000
R$ 3.880/m² · 79m² constr.
22/05/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.595/m² · 77m² constr.
02/04/2025
—
Rua Silva Alvarenga, 1036
São Geraldo
Casa
R$ 280.000
R$ 1.591/m² · 176m² constr.
10/07/2024
—
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.842/m² · 76m² constr.
14/06/2024
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.925/m² · 125m² constr.
13/06/2024
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.729/m² · 105m² constr.
06/06/2024
—
Rua Silva Alvarenga, 321
São Geraldo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.775/m² · 126m² constr.
03/06/2024
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 368.200
R$ 2.955/m² · 125m² constr.
01/03/2024
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.951/m² · 98m² constr.
01/03/2024
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 248.180
R$ 2.896/m² · 86m² constr.
02/01/2024
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.421/m² · 129m² constr.
06/09/2023
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.590/m² · 82m² constr.
02/08/2023
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 353.198
R$ 3.332/m² · 106m² constr.
23/06/2023
—
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 297.000
R$ 3.845/m² · 77m² constr.
20/04/2023
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.423/m² · 82m² constr.
31/03/2023
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 342.927
R$ 2.959/m² · 116m² constr.
29/03/2023
—
Rua Silva Alvarenga, 200
São Geraldo
Apartamento
R$ 328.000
R$ 4.293/m² · 76m² constr.
14/03/2023
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.555/m² · 110m² constr.
10/03/2023
—
Rua Silva Alvarenga, 787
São Geraldo
Apartamento
R$ 296.400
R$ 2.867/m² · 103m² constr.
02/03/2023
—
Edifícios em Rua Silva Alvarenga
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Perguntas frequentes sobre Rua Silva Alvarenga
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Silva Alvarenga?
Rua Silva Alvarenga acumula 184 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Silva Alvarenga?
A Rua Silva Alvarenga fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Silva Alvarenga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Silva Alvarenga são: Apartamento (151), Casa (24), Comercial (5). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Silva Alvarenga?
Com base nos dados do PBH, em Rua Silva Alvarenga: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 120 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Silva Alvarenga?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Silva Alvarenga, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 184 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Silva Alvarenga?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Silva Alvarenga estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), ZEIS 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Silva Alvarenga?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Silva Alvarenga é Médio (P3), representando 58% dos 294 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.