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Rua Souza Menezes, 105

Belo Horizonte · Salgado Filho · Rua Souza Menezes · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2007
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
75–96 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Cândido Portinari (629m)
Parque mais próximo
370m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Souza Menezes, 105

Transações registradas em Rua Souza Menezes, 105

Transações (13)

Valores medianos em Rua Souza Menezes, 105

Últimos 12 meses
R$ 235.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.106/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 235.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.106/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Souza Menezes, 105

Volume de transações em Rua Souza Menezes, 105

1

Média de 1.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Souza Menezes, 105

Tipo de imóvel em Rua Souza Menezes, 105

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Souza Menezes

Nº 121
15 transações
Nº 11
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Souza Menezes, 105, no bairro Salgado Filho registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 13 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Souza Menezes, 105

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2007.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.