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M2Certo™

Rua Tucuman, 589

Belo Horizonte · São Geraldo · Rua Tucuman · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
85–313 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Wladimir de Paula Gomes (751m)
Parque mais próximo
220m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Tucuman, 589

Transações registradas em Rua Tucuman, 589

Transações (16)

Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.732/m² · 89m² constr.
11/09/2025 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 555.000
R$ 5.466/m² · 102m² constr.
06/01/2025 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 398.000
R$ 4.502/m² · 88m² constr.
19/12/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.719/m² · 147m² constr.
13/09/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.545/m² · 102m² constr.
11/04/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.617/m² · 147m² constr.
18/03/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.155/m² · 89m² constr.
15/02/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.941/m² · 88m² constr.
15/02/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 341.000
R$ 3.411/m² · 100m² constr.
15/02/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.656/m² · 145m² constr.
19/01/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.878/m² · 89m² constr.
19/01/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.200/m² · 97m² constr.
17/11/2021 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 312.000
R$ 3.221/m² · 97m² constr.
24/08/2021 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.608/m² · 86m² constr.
23/08/2021 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 1.912/m² · 314m² constr.
23/04/2018 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 118.000
R$ 518/m² · 228m² constr.
03/08/2010 —

Valores medianos em Rua Tucuman, 589

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tucuman, 589

Volume de transações em Rua Tucuman, 589

3

Média de 3.2 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Tucuman, 589

Tipo de imóvel em Rua Tucuman, 589

Apartamento
14
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Tucuman

Nº 116
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Tucuman, 589, no bairro São Geraldo registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Tucuman, 589

Construído em 2021, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 85 a 313 m² de área construída (mediana: 96 m²).

Entorno do edifício na Rua Tucuman, 589

O edifício fica a 751m da escola mais próxima, 220m do parque mais próximo, 302m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Tucuman, 589

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.