Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Tucuman

Belo Horizonte · São Geraldo · 38 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tucuman

Metrô
2119m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
638m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
278m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
212m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 108 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tucuman

Rua Tucuman, no bairro São Geraldo, acumula 38 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 38 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Perfil dos imóveis em Rua Tucuman

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 49% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Tucuman

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Tucuman

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tucuman

Transações (38)

Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.732/m² · 89m² constr.
11/09/2025 —
Rua Tucuman, 297
São Geraldo
Casa
R$ 350.000
R$ 2.305/m² · 152m² constr.
29/07/2025 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 555.000
R$ 5.466/m² · 102m² constr.
06/01/2025 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 398.000
R$ 4.502/m² · 88m² constr.
19/12/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.719/m² · 147m² constr.
13/09/2022 —
Rua Tucuman, 116
São Geraldo
Apartamento
R$ 299.000
R$ 3.181/m² · 94m² constr.
09/09/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.545/m² · 102m² constr.
11/04/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.617/m² · 147m² constr.
18/03/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.155/m² · 89m² constr.
15/02/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.941/m² · 88m² constr.
15/02/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 341.000
R$ 3.411/m² · 100m² constr.
15/02/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.656/m² · 145m² constr.
19/01/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.878/m² · 89m² constr.
19/01/2022 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.200/m² · 97m² constr.
17/11/2021 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 312.000
R$ 3.221/m² · 97m² constr.
24/08/2021 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.608/m² · 86m² constr.
23/08/2021 —
Rua Tucuman, 116
São Geraldo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.128/m² · 94m² constr.
05/03/2021 —
Rua Tucuman, 321
São Geraldo
Casa
R$ 315.000
R$ 2.058/m² · 153m² constr.
29/12/2020 —
Rua Tucuman, 159
São Geraldo
Casa
R$ 42.000
R$ 148/m² · 284m² constr.
08/09/2020 —
Rua Tucuman, 1217
São Geraldo
Casa
R$ 250.000
R$ 633/m² · 395m² constr.
21/05/2019 —
Rua Tucuman, 520
São Geraldo
Casa
R$ 190.000
R$ 1.845/m² · 103m² constr.
18/06/2018 —
Rua Tucuman, 11
São Geraldo
Casa
R$ 315.833
R$ 7.703/m² · 41m² constr.
06/06/2018 —
Rua Tucuman, 11
São Geraldo
Comercial
R$ 317.191
R$ 9.063/m² · 35m² constr.
06/06/2018 —
Rua Tucuman, 589
São Geraldo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 1.912/m² · 314m² constr.
23/04/2018 —
Rua Tucuman, 448
São Geraldo
Casa
R$ 153.000
R$ 1.275/m² · 120m² constr.
29/03/2016 —

Valores medianos em Rua Tucuman

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tucuman

Volume de transações em Rua Tucuman

2

Média de 2.7 transações/ano (38 total)

Tipos de transação em Rua Tucuman

Tipo de imóvel em Rua Tucuman

Casa
19
Apartamento
16
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 38 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 38 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Tucuman

Nº 589
16 transações
Nº 116
6 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Tucuman

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tucuman?
Rua Tucuman acumula 38 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tucuman?
A Rua Tucuman fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tucuman?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tucuman são: Casa (19), Apartamento (16), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tucuman?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tucuman: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 108 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tucuman?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tucuman, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 38 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tucuman?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tucuman estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tucuman?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tucuman é Simples (P2), representando 49% dos 136 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.