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Rua Vicente Guimaraes, 35

Belo Horizonte · Belvedere · Rua Vicente Guimaraes · 34 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
52
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
418–772 m²
Parque mais próximo
112m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vicente Guimaraes, 35

Transações registradas em Rua Vicente Guimaraes, 35

Transações (34)

Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 3.600.000
R$ 8.611/m² · 418m² constr.
23/07/2024 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 70.000
20/06/2024 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 70.000
20/06/2024 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 3.500.000
R$ 8.371/m² · 418m² constr.
07/06/2024 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 2.950.000
R$ 7.056/m² · 418m² constr.
18/03/2024 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 150.000
01/02/2024 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 150.000
05/12/2023 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 3.250.000
R$ 7.773/m² · 418m² constr.
05/12/2023 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 5.980/m² · 418m² constr.
01/10/2021 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 2.760.000
R$ 6.601/m² · 418m² constr.
23/02/2021 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 488.683
R$ 1.169/m² · 418m² constr.
02/05/2018 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 45.000
01/02/2018 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 45.000
01/02/2018 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 4.700.000
R$ 6.084/m² · 773m² constr.
03/10/2016 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 2.575.000
R$ 6.159/m² · 418m² constr.
16/11/2015 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 30.000
10/08/2015 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 3.588/m² · 418m² constr.
07/01/2014 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 5.501/m² · 418m² constr.
25/07/2013 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 4.066/m² · 418m² constr.
27/01/2012 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 5.262/m² · 418m² constr.
19/08/2011 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 3.349/m² · 418m² constr.
01/04/2011 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 1.620.000
R$ 3.875/m² · 418m² constr.
02/12/2010 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 89.250
01/12/2010 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 1.695.750
R$ 4.056/m² · 418m² constr.
01/12/2010 —
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 3.109/m² · 418m² constr.
19/03/2010 —

Valores medianos em Rua Vicente Guimaraes, 35

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vicente Guimaraes, 35

Volume de transações em Rua Vicente Guimaraes, 35

2

Média de 2.6 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Rua Vicente Guimaraes, 35

Tipo de imóvel em Rua Vicente Guimaraes, 35

Apartamento
23
Garagem
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Vicente Guimaraes

Nº 141
32 transações
Nº 21
13 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Vicente Guimaraes, 35, no bairro Belvedere registrou 34 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vicente Guimaraes, 35

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 34 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 34 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.