Belvedere — R$ 2.000.000 mediana
Belo Horizonte · 5.595 transações
Infraestrutura e proximidade em Belvedere
Metrô
5352m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1395m (média)
0.1% a menos de 500m
Hospital
1434m (média)
86.4% a menos de 2km
Parque
261m (média)
95.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.392 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Belvedere
Belvedere registrou 5.595 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 2.000.000 (87 transações), ou R$ 7.660/m². Isso representa 365% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 24º em volume de transações na cidade, com alta de 13% no último ano. Em 5595 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.
Perfil dos imóveis em Belvedere
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (49% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 85% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 3 (ZP3, 87% das transações).
Infraestrutura e entorno de Belvedere
Em termos de infraestrutura, 95% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Belvedere
R$ 7.660/m²
Últimos 12 meses · 79 transações com área construída
· 69% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 2.000.000
87 transações
Mapa de transações em Belvedere
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Belvedere
Transações (5.595)
Rua Doutor Virgilio Uchoa, 414
Belvedere
Casa
R$ 3.300.000
R$ 12.352/m² · 267m² constr.
12/06/2026
—
Rua Zuzu Angel, 116
Belvedere
Casa
R$ 3.780.000
R$ 11.392/m² · 332m² constr.
10/06/2026
—
Rua Sebastiao Fabiano Dias, 37
Belvedere
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 5.349/m² · 374m² constr.
27/05/2026
—
Rua Professor Sylvio Barbosa, 475
Belvedere
Casa
R$ 7.000.000
R$ 9.186/m² · 762m² constr.
27/05/2026
—
Ave Luiz Paulo Franco, 414
Belvedere
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.564/m² · 156m² constr.
25/05/2026
—
Ave Celso Porfirio Machado, 1080
Belvedere
Casa
R$ 3.400.000
R$ 5.986/m² · 568m² constr.
22/05/2026
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 250
Belvedere
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 7.882/m² · 292m² constr.
21/05/2026
—
Rua Juvenal Melo Senra, 407
Belvedere
Garagem
R$ 63.162
R$ 2.144/m² · 29m² constr.
19/05/2026
—
Rua Juvenal Melo Senra, 407
Belvedere
Apartamento
R$ 1.136.838
R$ 5.551/m² · 205m² constr.
19/05/2026
—
Rua Maestro Arthur Bosmans, 55
Belvedere
Apartamento
R$ 3.500.000
R$ 9.839/m² · 356m² constr.
18/05/2026
—
Rua Engenheiro Walter Kurrle, 15
Belvedere
Apartamento
R$ 2.970.000
R$ 7.832/m² · 379m² constr.
15/05/2026
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 144
Belvedere
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 5.694/m² · 281m² constr.
13/05/2026
—
Rua Severino Melo Jardim, 237
Belvedere
Comercial
R$ 2.664.000
R$ 9.278/m² · 287m² constr.
12/05/2026
—
Rua Juvenal Melo Senra, 175
Belvedere
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 7.968/m² · 264m² constr.
11/05/2026
—
Rua Elza Brandao Rodarte, 393
Belvedere
Apartamento
R$ 4.250.000
R$ 12.705/m² · 335m² constr.
07/05/2026
—
Rua Sebastiao Botelho Nepomuceno
Belvedere
Terreno
R$ 966.400
06/05/2026
—
Rua Sebastiao Botelho Nepomuceno, 60
Belvedere
Terreno
R$ 1.033.600
06/05/2026
—
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhaes, 421
Belvedere
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.112/m² · 74m² constr.
06/05/2026
—
Ave Paulo Camilo Pena, 343
Belvedere
Comercial
R$ 4.500.000
R$ 30.108/m² · 149m² constr.
06/05/2026
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 80
Belvedere
Comercial
R$ 230.000
R$ 4.792/m² · 48m² constr.
05/05/2026
—
Rua Doutor Virgilio Uchoa, 554
Belvedere
Casa
R$ 2.150.000
R$ 6.361/m² · 338m² constr.
04/05/2026
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 408
Belvedere
Garagem
R$ 60.000
R$ 2.981/m² · 20m² constr.
27/04/2026
—
Ave Celso Porfirio Machado, 1031
Belvedere
Casa
R$ 7.800.000
R$ 18.396/m² · 424m² constr.
26/04/2026
—
Rua Jornalista Djalma Andrade, 46
Belvedere
Comercial
R$ 235.117
R$ 5.553/m² · 42m² constr.
22/04/2026
—
Rua Desembargador Jorge Fontana, 336
Belvedere
Apartamento
R$ 4.950.000
R$ 11.867/m² · 417m² constr.
20/04/2026
—
Edifícios em Belvedere
Rua Desembargador Jorge Fontana, 80
538 transações
Rua Desembargador Jorge Fontana, 428
337 transações
Rua Desembargador Jorge Fontana, 336
236 transações
Rua Desembargador Jorge Fontana, 112
209 transações
Rua Sebastiao Fabiano Dias, 210
209 transações
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhaes, 345
155 transações
Rua Sebastiao Fabiano Dias, 233
148 transações
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhaes, 521
143 transações
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhaes, 385
128 transações
Rua Juvenal Melo Senra, 395
109 transações
Bairros próximos de Belvedere
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Perguntas frequentes sobre Belvedere
Qual o valor mediano de imóveis em Belvedere?
O valor mediano de transação em Belvedere nos últimos 12 meses foi de R$ 2.000.000, com base em 87 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.660/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Belvedere?
Belvedere acumula 5.595 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Belvedere?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 2.150.000) com os últimos 12 meses (R$ 2.000.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Belvedere?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Belvedere são: Apartamento (2.727), Garagem (1.120), Comercial (1.119). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Belvedere?
Com base nos dados do PBH, em Belvedere: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 86% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.392 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Belvedere?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Belvedere, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 5.595 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Belvedere?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Belvedere estão distribuídas nas zonas: Proteção 3 (87%), Proteção 2 (13%), Especial (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Belvedere?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Belvedere é Superior (P4), representando 42% dos 7.131 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.