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Rua Vitor Goncalves, 91

Belo Horizonte · Floramar · Rua Vitor Goncalves · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
109–146 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Pedro Paulo Penido (316m)
Parque mais próximo
273m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Vitor Goncalves, 91

Transações registradas em Rua Vitor Goncalves, 91

Transações (15)

Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.744/m² · 109m² constr.
16/05/2022 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.470/m² · 109m² constr.
01/07/2020 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.470/m² · 109m² constr.
15/06/2020 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.515/m² · 109m² constr.
06/03/2020 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.927/m² · 109m² constr.
13/05/2019 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.555/m² · 109m² constr.
10/06/2016 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.323/m² · 146m² constr.
31/05/2016 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.646/m² · 109m² constr.
04/12/2013 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.829/m² · 109m² constr.
06/06/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.372/m² · 109m² constr.
07/05/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.161/m² · 146m² constr.
07/03/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.829/m² · 109m² constr.
29/02/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 202.000
R$ 1.848/m² · 109m² constr.
07/02/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.738/m² · 109m² constr.
26/01/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.185/m² · 114m² constr.
16/06/2010 —

Valores medianos em Rua Vitor Goncalves, 91

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vitor Goncalves, 91

Volume de transações em Rua Vitor Goncalves, 91

2

Média de 2.1 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Vitor Goncalves, 91

Tipo de imóvel em Rua Vitor Goncalves, 91

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Vitor Goncalves, 91, no bairro Floramar registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Rua Vitor Goncalves, 91

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 109 a 146 m² de área construída (mediana: 109 m²).

Entorno do edifício na Rua Vitor Goncalves, 91

O edifício fica a 316m da escola mais próxima, 273m do parque mais próximo, 334m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Vitor Goncalves, 91

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.