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Rua Vitor Goncalves

Belo Horizonte · Floramar · 27 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Vitor Goncalves

Metrô
2397m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
282m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
362m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
280m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Vitor Goncalves

Rua Vitor Goncalves, no bairro Floramar, acumula 27 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Em 27 transações analisadas, 89% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Perfil dos imóveis em Rua Vitor Goncalves

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Vitor Goncalves

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Vitor Goncalves

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Vitor Goncalves

Transações (27)

Rua Vitor Goncalves, 270
Floramar
Casa
R$ 175.470
R$ 948/m² · 185m² constr.
08/05/2024 —
Rua Vitor Goncalves, 270
Floramar
Comercial
R$ 18.226
R$ 1.072/m² · 17m² constr.
08/05/2024 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.744/m² · 109m² constr.
16/05/2022 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.470/m² · 109m² constr.
01/07/2020 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.470/m² · 109m² constr.
15/06/2020 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.515/m² · 109m² constr.
06/03/2020 —
Rua Vitor Goncalves, 131
Floramar
Casa
R$ 265.000
R$ 1.677/m² · 158m² constr.
25/10/2019 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.927/m² · 109m² constr.
13/05/2019 —
Rua Vitor Goncalves, 36
Floramar
Casa
R$ 430.000
R$ 2.810/m² · 153m² constr.
06/03/2018 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.555/m² · 109m² constr.
10/06/2016 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.323/m² · 146m² constr.
31/05/2016 —
Rua Vitor Goncalves, 242
Floramar
Casa
R$ 52.104
R$ 455/m² · 114m² constr.
10/08/2015 —
Rua Vitor Goncalves, 42
Floramar
Casa
R$ 250.000
R$ 1.337/m² · 187m² constr.
27/05/2015 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.646/m² · 109m² constr.
04/12/2013 —
Rua Vitor Goncalves, 82
Floramar
Casa
R$ 270.000
R$ 1.330/m² · 203m² constr.
23/05/2013 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.829/m² · 109m² constr.
06/06/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.372/m² · 109m² constr.
07/05/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.161/m² · 146m² constr.
07/03/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.829/m² · 109m² constr.
29/02/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 202.000
R$ 1.848/m² · 109m² constr.
07/02/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.738/m² · 109m² constr.
26/01/2012 —
Rua Vitor Goncalves, 156
Floramar
Casa
R$ 70.000
R$ 515/m² · 136m² constr.
28/12/2011 —
Rua Vitor Goncalves, 91
Floramar
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.185/m² · 114m² constr.
16/06/2010 —
Rua Vitor Goncalves, 82
Floramar
Casa
R$ 0
14/05/2009 —
Rua Vitor Goncalves, 57
Floramar
Casa
R$ 90.000
R$ 281/m² · 320m² constr.
22/10/2008 —

Valores medianos em Rua Vitor Goncalves

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Vitor Goncalves

Volume de transações em Rua Vitor Goncalves

2

Média de 2.1 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Vitor Goncalves

Tipo de imóvel em Rua Vitor Goncalves

Apartamento
15
Casa
11
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
89%
Na avaliação ou acima
11%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 27 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Vitor Goncalves

Nº 91
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Vitor Goncalves

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Vitor Goncalves?
Rua Vitor Goncalves acumula 27 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Vitor Goncalves?
A Rua Vitor Goncalves fica no bairro Floramar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Vitor Goncalves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Vitor Goncalves são: Apartamento (15), Casa (11), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Vitor Goncalves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Vitor Goncalves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Vitor Goncalves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Vitor Goncalves, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 89% dos casos, com base em 27 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Vitor Goncalves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Vitor Goncalves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Vitor Goncalves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Vitor Goncalves é Médio (P3), representando 48% dos 48 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.