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M2Certo™

Ave Itau

Belo Horizonte · Dom Cabral · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Ave Itau

Metrô
5403m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
356m (média)
87.5% a menos de 500m
Hospital
547m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
324m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 24 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ave Itau

Ave Itau, no bairro Dom Cabral, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 48% dos imóveis).

Mapa de transações em Ave Itau

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ave Itau

Transações (11)

Valores medianos em Ave Itau

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Itau

Volume de transações em Ave Itau

2

Média de 2.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Ave Itau

Tipo de imóvel em Ave Itau

Terreno
8
Comercial
2
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ave Itau

Nº 780
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Ave Itau

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Itau?
Ave Itau acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Ave Itau?
A Ave Itau fica no bairro Dom Cabral, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Itau?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Itau são: Terreno (8), Comercial (2), Casa (1). O tipo predominante, terreno, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Itau?
Com base nos dados do PBH, em Ave Itau: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Itau?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Itau, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Itau?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Itau estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Itau?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Itau é Temporário (TE), representando 48% dos 42 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.