Rua Aguas Formosas — R$ 430.000 mediana
Belo Horizonte · Salgado Filho · 17 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Aguas Formosas
Metrô
4694m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
571m (média)
25.5% a menos de 500m
Hospital
377m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
204m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 51 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Aguas Formosas
Rua Aguas Formosas, no bairro Salgado Filho, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 43ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 46% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Aguas Formosas
R$ 3.136/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 29% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 430.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Aguas Formosas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Aguas Formosas
Transações (17)
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.136/m² · 137m² constr.
29/01/2026
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.084/m² · 137m² constr.
14/05/2025
—
Rua Aguas Formosas, 58
Salgado Filho
Casa
R$ 270.000
R$ 1.742/m² · 155m² constr.
28/01/2025
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.735/m² · 137m² constr.
25/07/2024
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.844/m² · 137m² constr.
13/06/2024
—
Rua Aguas Formosas, 82
Salgado Filho
Casa
R$ 390.000
R$ 6.168/m² · 63m² constr.
19/04/2024
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.772/m² · 137m² constr.
17/04/2024
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.268/m² · 220m² constr.
21/03/2024
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Apartamento
R$ 526.000
R$ 2.386/m² · 220m² constr.
29/02/2024
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.772/m² · 137m² constr.
26/02/2024
—
Rua Aguas Formosas, 345
Salgado Filho
Terreno
R$ 200.000
06/02/2024
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Terreno
R$ 380.000
07/05/2021
—
Rua Aguas Formosas, 132
Salgado Filho
Terreno
R$ 150.000
28/05/2015
—
Rua Aguas Formosas, 82
Salgado Filho
Casa
R$ 50.000
R$ 926/m² · 54m² constr.
28/11/2013
—
Rua Aguas Formosas, 34
Salgado Filho
Casa
R$ 100.000
R$ 794/m² · 126m² constr.
21/12/2009
—
Rua Aguas Formosas, 227
Salgado Filho
Casa
R$ 56.000
R$ 519/m² · 108m² constr.
25/11/2008
—
Rua Aguas Formosas, 142
Salgado Filho
Casa
R$ 28.000
R$ 384/m² · 73m² constr.
15/09/2008
—
Edifícios em Rua Aguas Formosas
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Perguntas frequentes sobre Rua Aguas Formosas
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aguas Formosas?
Rua Aguas Formosas acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aguas Formosas?
A Rua Aguas Formosas fica no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aguas Formosas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aguas Formosas são: Apartamento (8), Casa (6), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aguas Formosas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aguas Formosas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 26% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 51 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aguas Formosas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aguas Formosas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aguas Formosas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aguas Formosas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aguas Formosas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aguas Formosas é Médio (P3), representando 46% dos 59 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.