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Rua Aguia

Belo Horizonte · Miramar · 34 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aguia

Metrô
1528m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
220m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
358m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
403m (média)
90.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 63 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aguia

Rua Aguia, no bairro Miramar, acumula 34 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Aguia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Aguia

Em termos de infraestrutura, 90% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Aguia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aguia

Transações (34)

Rua Aguia, 255
Miramar
Casa
R$ 850.000
R$ 1.865/m² · 456m² constr.
22/07/2024 —
Rua Aguia, 208
Miramar
Casa
R$ 480.000
R$ 2.388/m² · 201m² constr.
06/02/2024 —
Rua Aguia, 405
Miramar
Casa
R$ 1.300.000
R$ 2.661/m² · 489m² constr.
13/06/2023 —
Rua Aguia, 227
Miramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.460/m² · 137m² constr.
03/03/2023 —
Rua Aguia, 410
Miramar
Casa
R$ 340.000
R$ 4.585/m² · 74m² constr.
24/11/2022 —
Rua Aguia, 227
Miramar
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.279/m² · 219m² constr.
20/09/2022 —
Rua Aguia, 88
Miramar
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.992/m² · 60m² constr.
31/08/2022 —
Rua Aguia, 138
Miramar
Casa
R$ 300.000
R$ 3.614/m² · 83m² constr.
07/06/2022 —
Rua Aguia, 227
Miramar
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.491/m² · 134m² constr.
14/10/2021 —
Rua Aguia, 256
Miramar
Casa
R$ 350.000
R$ 4.096/m² · 85m² constr.
15/09/2021 —
Rua Aguia, 198
Miramar
Casa
R$ 170.000
R$ 3.368/m² · 50m² constr.
25/11/2020 —
Rua Aguia, 198
Miramar
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.023/m² · 183m² constr.
03/02/2020 —
Rua Aguia, 227
Miramar
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.554/m² · 137m² constr.
15/04/2019 —
Rua Aguia, 198
Miramar
Apartamento
R$ 285.000
R$ 1.805/m² · 158m² constr.
11/06/2018 —
Rua Aguia, 198
Miramar
Apartamento
R$ 310.000
R$ 1.963/m² · 158m² constr.
07/06/2018 —
Rua Aguia, 405
Miramar
Casa
R$ 600.000
R$ 1.228/m² · 489m² constr.
20/03/2018 —
Rua Aguia, 227
Miramar
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.700/m² · 137m² constr.
17/08/2017 —
Rua Aguia, 138
Miramar
Casa
R$ 200.000
R$ 2.410/m² · 83m² constr.
18/11/2016 —
Rua Aguia, 227
Miramar
Apartamento
R$ 180.000
R$ 141/m² · 1274m² constr.
08/08/2016 —
Rua Aguia, 88
Miramar
Apartamento
R$ 90.000
R$ 911/m² · 99m² constr.
17/05/2016 —
Rua Aguia, 100
Miramar
Casa
R$ 250.000
R$ 1.437/m² · 174m² constr.
26/04/2016 —
Rua Aguia, 405
Miramar
Casa
R$ 600.000
R$ 4.580/m² · 131m² constr.
05/04/2016 —
Rua Aguia, 88
Miramar
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.326/m² · 60m² constr.
07/08/2015 —
Rua Aguia, 88
Miramar
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.160/m² · 60m² constr.
26/06/2015 —
Rua Aguia, 410
Miramar
Casa
R$ 40.000
R$ 637/m² · 63m² constr.
12/11/2013 —

Valores medianos em Rua Aguia

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aguia

Volume de transações em Rua Aguia

2

Média de 2.3 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Rua Aguia

Tipo de imóvel em Rua Aguia

Casa
21
Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 34 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Aguia

Nº 227
7 transações
Nº 88
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Aguia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aguia?
Rua Aguia acumula 34 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aguia?
A Rua Aguia fica no bairro Miramar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aguia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aguia são: Casa (21), Apartamento (13). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aguia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aguia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 63 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aguia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aguia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 34 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aguia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aguia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aguia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aguia é Médio (P3), representando 59% dos 80 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.