Rua Alfenas — R$ 740.000 mediana
Belo Horizonte · Cruzeiro · 135 transações
Perfil construtivo em Rua Alfenas
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
14
Período de construção
1966–2024
Área construída típica (P10–P90)
108–341 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (10)
Superior (P4) (3)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Alfenas
Metrô
2611m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
220m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
584m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
323m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Alfenas
Rua Alfenas, no bairro Cruzeiro, acumula 135 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 740.000 (16 transações), ou R$ 4.539/m². Isso representa 76% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 34% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Alfenas
R$ 4.539/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 3% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 740.000
16 transações
Mapa de transações em Rua Alfenas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alfenas
Transações (135)
Rua Alfenas, 65
Cruzeiro
Apartamento
R$ 521.827
R$ 3.707/m² · 141m² constr.
20/12/2025
—
Rua Alfenas, 244
Cruzeiro
Apartamento
R$ 2.250.000
R$ 8.977/m² · 251m² constr.
11/12/2025
—
Rua Alfenas, 368
Cruzeiro
Apartamento
R$ 665.000
R$ 4.218/m² · 158m² constr.
05/12/2025
—
Rua Alfenas, 470
Cruzeiro
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.261/m² · 115m² constr.
04/12/2025
—
Rua Alfenas, 320
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 6.950/m² · 148m² constr.
07/11/2025
—
Rua Alfenas, 244
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 7.583/m² · 251m² constr.
28/10/2025
—
Rua Alfenas, 445
Cruzeiro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 6.170/m² · 97m² constr.
17/10/2025
—
Rua Alfenas, 445
Cruzeiro
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.539/m² · 107m² constr.
01/10/2025
—
Rua Alfenas, 244
Cruzeiro
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 7.980/m² · 251m² constr.
18/09/2025
—
Rua Alfenas, 277
Cruzeiro
Apartamento
R$ 840.000
R$ 6.582/m² · 128m² constr.
16/09/2025
—
Rua Alfenas, 95
Cruzeiro
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.848/m² · 192m² constr.
14/05/2025
—
Rua Alfenas, 65
Cruzeiro
Apartamento
R$ 763.302
R$ 3.707/m² · 206m² constr.
07/05/2025
—
Rua Alfenas, 65
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 6.725/m² · 156m² constr.
07/05/2025
—
Rua Alfenas, 65
Cruzeiro
Apartamento
R$ 521.827
R$ 3.707/m² · 141m² constr.
06/05/2025
—
Rua Alfenas, 244
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 7.184/m² · 251m² constr.
05/05/2025
—
Rua Alfenas, 356
Cruzeiro
Apartamento
R$ 641.000
R$ 4.065/m² · 158m² constr.
11/04/2025
—
Rua Alfenas, 251
Cruzeiro
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.000/m² · 120m² constr.
31/01/2025
—
Rua Alfenas, 440
Cruzeiro
Casa
R$ 2.090.000
R$ 9.289/m² · 225m² constr.
16/12/2024
—
Rua Alfenas, 428
Cruzeiro
Casa
R$ 2.090.000
R$ 9.676/m² · 216m² constr.
16/12/2024
—
Rua Alfenas, 65
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.290.000
R$ 8.262/m² · 156m² constr.
11/12/2024
—
Rua Alfenas, 50
Cruzeiro
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.466/m² · 159m² constr.
03/12/2024
—
Rua Alfenas, 244
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.980.000
R$ 7.903/m² · 251m² constr.
24/10/2024
—
Rua Alfenas, 244
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 6.785/m² · 251m² constr.
16/10/2024
—
Rua Alfenas, 445
Cruzeiro
Apartamento
R$ 735.000
R$ 6.966/m² · 106m² constr.
20/09/2024
—
Rua Alfenas, 95
Cruzeiro
Apartamento
R$ 760.000
R$ 3.827/m² · 199m² constr.
23/08/2024
—
Edifícios em Rua Alfenas
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Perguntas frequentes sobre Rua Alfenas
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alfenas?
O valor mediano de transação em Rua Alfenas nos últimos 12 meses foi de R$ 740.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.539/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alfenas?
Rua Alfenas acumula 135 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Alfenas?
A Rua Alfenas fica no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alfenas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alfenas são: Apartamento (120), Casa (11), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alfenas?
Rua Alfenas possui 14 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1966 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alfenas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Alfenas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alfenas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alfenas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 135 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alfenas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alfenas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alfenas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alfenas é Médio (P3), representando 66% dos 263 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.