Rua Alfredo Guzelha — R$ 185.000 mediana
Belo Horizonte · Flávio Marques Lisboa · 33 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Alfredo Guzelha
Metrô
3641m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1283m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
152m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
285m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Alfredo Guzelha
Rua Alfredo Guzelha, no bairro Flávio Marques Lisboa, acumula 33 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua Alfredo Guzelha
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 85% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Alfredo Guzelha
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Alfredo Guzelha
R$ 5.729/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 26% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 185.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Alfredo Guzelha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alfredo Guzelha
Transações (33)
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 185.000
R$ 5.729/m² · 32m² constr.
12/03/2026
—
Rua Alfredo Guzelha, 52
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 280.000
R$ 8.597/m² · 33m² constr.
10/11/2025
—
Rua Alfredo Guzelha, 28
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 140.000
R$ 4.379/m² · 32m² constr.
14/10/2024
—
Rua Alfredo Guzelha, 20
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 145.000
R$ 3.885/m² · 37m² constr.
18/09/2024
—
Rua Alfredo Guzelha, 52
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 100.000
R$ 3.097/m² · 32m² constr.
10/04/2024
—
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 150.000
R$ 4.645/m² · 32m² constr.
14/12/2022
—
Rua Alfredo Guzelha, 36
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 100.000
R$ 3.097/m² · 32m² constr.
27/06/2022
—
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 21.907
R$ 678/m² · 32m² constr.
10/12/2021
—
Rua Alfredo Guzelha, 68
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.716/m² · 32m² constr.
06/03/2020
—
Rua Alfredo Guzelha, 28
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 139.864
R$ 3.748/m² · 37m² constr.
20/06/2018
—
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 36.383
R$ 1.117/m² · 33m² constr.
28/07/2017
—
Rua Alfredo Guzelha, 52
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 125.065
R$ 3.873/m² · 32m² constr.
30/01/2017
—
Rua Alfredo Guzelha, 28
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 50.000
R$ 1.564/m² · 32m² constr.
09/04/2014
—
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 17.500
R$ 542/m² · 32m² constr.
12/11/2013
—
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 130.000
R$ 4.026/m² · 32m² constr.
28/03/2013
—
Rua Alfredo Guzelha, 28
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 36.013
R$ 1.126/m² · 32m² constr.
28/01/2013
—
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 82.000
R$ 2.539/m² · 32m² constr.
23/01/2012
—
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 77.500
R$ 2.400/m² · 32m² constr.
24/05/2011
—
Rua Alfredo Guzelha, 28
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 85.000
R$ 2.659/m² · 32m² constr.
20/05/2011
—
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 85.000
R$ 2.632/m² · 32m² constr.
19/05/2011
—
Rua Alfredo Guzelha, 68
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 75.000
R$ 2.323/m² · 32m² constr.
09/05/2011
—
Rua Alfredo Guzelha, 68
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 95.000
R$ 2.942/m² · 32m² constr.
27/04/2011
—
Rua Alfredo Guzelha, 20
Flávio Marques Lisboa
Casa
R$ 35.615
R$ 1.104/m² · 32m² constr.
14/03/2011
—
Rua Alfredo Guzelha, 68
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 75.000
R$ 2.323/m² · 32m² constr.
09/02/2011
—
Rua Alfredo Guzelha, 60
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 62.000
R$ 1.920/m² · 32m² constr.
27/01/2011
—
Edifícios em Rua Alfredo Guzelha
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Perguntas frequentes sobre Rua Alfredo Guzelha
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alfredo Guzelha?
Rua Alfredo Guzelha acumula 33 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Alfredo Guzelha?
A Rua Alfredo Guzelha fica no bairro Flávio Marques Lisboa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alfredo Guzelha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alfredo Guzelha são: Casa (33). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alfredo Guzelha?
Com base nos dados do PBH, em Rua Alfredo Guzelha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alfredo Guzelha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alfredo Guzelha, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 33 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alfredo Guzelha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alfredo Guzelha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alfredo Guzelha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alfredo Guzelha é Simples (P2), representando 85% dos 59 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.