Rua Americo Luz — R$ 90.000 mediana
Belo Horizonte · Gutierrez · 105 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Americo Luz
Metrô
2610m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
526m (média)
36.8% a menos de 500m
Hospital
549m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
90m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 19 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Americo Luz
Rua Americo Luz, no bairro Gutierrez, acumula 105 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 33% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Americo Luz
R$ 2.101/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 52% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 90.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Americo Luz
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Americo Luz
Transações (105)
Rua Americo Luz, 521
Gutierrez
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.101/m² · 43m² constr.
27/01/2026
—
Rua Americo Luz, 521
Gutierrez
Comercial
R$ 83.000
R$ 1.560/m² · 53m² constr.
13/10/2025
—
Rua Americo Luz, 521
Gutierrez
Garagem
R$ 18.000
R$ 1.157/m² · 16m² constr.
13/10/2025
—
Rua Americo Luz, 550
Gutierrez
Apartamento
R$ 880.000
R$ 5.291/m² · 166m² constr.
02/10/2025
—
Rua Americo Luz, 631
Gutierrez
Apartamento
R$ 705.000
R$ 4.063/m² · 174m² constr.
24/09/2025
—
Rua Americo Luz, 521
Gutierrez
Garagem
R$ 3.000
R$ 193/m² · 16m² constr.
09/05/2025
—
Rua Americo Luz, 650
Gutierrez
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.207/m² · 184m² constr.
11/12/2024
—
Rua Americo Luz, 521
Gutierrez
Comercial
R$ 130.000
R$ 2.388/m² · 54m² constr.
15/10/2024
—
Rua Americo Luz, 601
Gutierrez
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.053/m² · 285m² constr.
22/02/2024
—
Rua Americo Luz, 613
Gutierrez
Apartamento
R$ 905.000
R$ 4.613/m² · 196m² constr.
19/12/2023
—
Rua Americo Luz, 565
Gutierrez
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.775/m² · 109m² constr.
13/11/2023
—
Rua Americo Luz, 632
Gutierrez
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.923/m² · 171m² constr.
16/08/2023
—
Rua Americo Luz, 550
Gutierrez
Apartamento
R$ 636.000
R$ 3.833/m² · 166m² constr.
01/08/2023
—
Rua Americo Luz, 565
Gutierrez
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.052/m² · 109m² constr.
06/06/2023
—
Rua Americo Luz, 521
Gutierrez
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.218/m² · 54m² constr.
26/04/2023
—
Rua Americo Luz, 521
Gutierrez
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.285/m² · 16m² constr.
26/04/2023
—
Rua Americo Luz, 631
Gutierrez
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.082/m² · 164m² constr.
19/04/2023
—
Rua Americo Luz, 521
Gutierrez
Comercial
R$ 105.000
R$ 2.333/m² · 45m² constr.
14/03/2023
—
Rua Americo Luz, 620
Gutierrez
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.333/m² · 159m² constr.
28/02/2023
—
Rua Americo Luz, 631
Gutierrez
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.777/m² · 164m² constr.
22/09/2022
—
Rua Americo Luz, 620
Gutierrez
Garagem
R$ 10.000
R$ 845/m² · 12m² constr.
18/07/2022
—
Rua Americo Luz, 620
Gutierrez
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.516/m² · 148m² constr.
29/06/2022
—
Rua Americo Luz, 650
Gutierrez
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.152/m² · 184m² constr.
09/06/2022
—
Rua Americo Luz, 632
Gutierrez
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.438/m² · 175m² constr.
24/05/2022
—
Rua Americo Luz, 631
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 5.297/m² · 215m² constr.
30/03/2022
—
Edifícios em Rua Americo Luz
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Perguntas frequentes sobre Rua Americo Luz
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Americo Luz?
Rua Americo Luz acumula 105 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Americo Luz?
A Rua Americo Luz fica no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Americo Luz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Americo Luz são: Apartamento (64), Comercial (24), Garagem (16). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Americo Luz?
Com base nos dados do PBH, em Rua Americo Luz: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 37% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Americo Luz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Americo Luz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 105 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Americo Luz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Americo Luz estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Americo Luz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Americo Luz é Médio (P3), representando 62% dos 215 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.