Rua Americo Magalhaes — R$ 500.000 mediana
Belo Horizonte · Barreiro · 104 transações
Perfil construtivo em Rua Americo Magalhaes
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
12
Período de construção
1980–2015
Área construída típica (P10–P90)
65–102 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (6)
Simples (P2) (5)
Superior (P4) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Americo Magalhaes
Metrô
754m (média)
95.5% a menos de 1km
Escola
203m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
452m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
269m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 44 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Americo Magalhaes
Rua Americo Magalhaes, no bairro Barreiro, acumula 104 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Americo Magalhaes
R$ 4.888/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 11% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Americo Magalhaes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Americo Magalhaes
Transações (104)
Rua Americo Magalhaes, 500
Barreiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.888/m² · 102m² constr.
07/10/2025
—
Rua Americo Magalhaes, 820
Barreiro
Apartamento
R$ 790.000
R$ 4.999/m² · 158m² constr.
05/06/2025
—
Rua Americo Magalhaes, 620
Barreiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.974/m² · 76m² constr.
17/02/2025
—
Rua Americo Magalhaes, 376
Barreiro
Casa
R$ 830.000
R$ 4.625/m² · 179m² constr.
25/11/2024
—
Rua Americo Magalhaes, 635
Barreiro
Apartamento
R$ 216.000
R$ 2.571/m² · 84m² constr.
18/10/2024
—
Rua Americo Magalhaes, 500
Barreiro
Apartamento
R$ 615.000
R$ 4.558/m² · 135m² constr.
26/08/2024
—
Rua Americo Magalhaes, 376
Barreiro
Casa
R$ 700.000
R$ 3.900/m² · 179m² constr.
15/01/2024
—
Rua Americo Magalhaes, 630
Barreiro
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.000/m² · 76m² constr.
20/11/2023
—
Rua Americo Magalhaes, 630
Barreiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.289/m² · 76m² constr.
05/10/2023
—
Rua Americo Magalhaes, 715
Barreiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.048/m² · 84m² constr.
09/08/2023
—
Rua Americo Magalhaes, 500
Barreiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.933/m² · 102m² constr.
03/05/2023
—
Rua Americo Magalhaes, 780
Barreiro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.942/m² · 65m² constr.
08/03/2023
—
Rua Americo Magalhaes, 670
Barreiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.632/m² · 76m² constr.
16/08/2022
—
Rua Americo Magalhaes, 685
Barreiro
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.214/m² · 84m² constr.
31/03/2022
—
Rua Americo Magalhaes, 348
Barreiro
Casa
R$ 790.000
R$ 4.927/m² · 160m² constr.
11/03/2022
—
Rua Americo Magalhaes, 800
Barreiro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.780/m² · 65m² constr.
08/12/2021
—
Rua Americo Magalhaes, 760
Barreiro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.308/m² · 65m² constr.
03/12/2021
—
Rua Americo Magalhaes, 235
Barreiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.789/m² · 108m² constr.
07/10/2021
—
Rua Americo Magalhaes, 412
Barreiro
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.324/m² · 68m² constr.
23/08/2021
—
Rua Americo Magalhaes, 760
Barreiro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.615/m² · 65m² constr.
12/08/2021
—
Rua Americo Magalhaes, 775
Barreiro
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.500/m² · 76m² constr.
19/05/2021
—
Rua Americo Magalhaes, 715
Barreiro
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.202/m² · 84m² constr.
03/03/2021
—
Rua Americo Magalhaes, 500
Barreiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.955/m² · 102m² constr.
18/02/2021
—
Rua Americo Magalhaes, 245
Barreiro
Casa
R$ 750.000
R$ 3.042/m² · 247m² constr.
11/01/2021
—
Rua Americo Magalhaes, 715
Barreiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.976/m² · 84m² constr.
30/11/2020
—
Edifícios em Rua Americo Magalhaes
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Perguntas frequentes sobre Rua Americo Magalhaes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Americo Magalhaes?
Rua Americo Magalhaes acumula 104 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Americo Magalhaes?
A Rua Americo Magalhaes fica no bairro Barreiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Americo Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Americo Magalhaes são: Apartamento (91), Casa (9), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Americo Magalhaes?
Rua Americo Magalhaes possui 12 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1980 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Americo Magalhaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Americo Magalhaes: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 44 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Americo Magalhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Americo Magalhaes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 104 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Americo Magalhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Americo Magalhaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (65%), Central Barreiro (35%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Americo Magalhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Americo Magalhaes é Médio (P3), representando 60% dos 206 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.