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Rua Arapari — R$ 158.368 mediana

Belo Horizonte · São Geraldo · 18 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Arapari

Metrô
2416m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
545m (média)
47.8% a menos de 500m
Hospital
267m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
300m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Arapari

Rua Arapari, no bairro São Geraldo, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Arapari

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (61% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 94% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Arapari

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Arapari
R$ 936/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 79% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 158.368
1 transações

Mapa de transações em Rua Arapari

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Arapari

Transações (18)

Rua Arapari, 269
São Geraldo
Casa
R$ 158.368
R$ 936/m² · 169m² constr.
15/01/2026 —
Rua Arapari, 387
São Geraldo
Casa
R$ 760.000
R$ 3.056/m² · 249m² constr.
25/08/2025 —
Rua Arapari, 74
São Geraldo
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.296/m² · 111m² constr.
20/09/2024 —
Rua Arapari, 47
São Geraldo
Casa
R$ 495.000
R$ 2.009/m² · 246m² constr.
11/06/2024 —
Rua Arapari, 74
São Geraldo
Apartamento
R$ 355.200
R$ 3.213/m² · 111m² constr.
13/06/2023 —
Rua Arapari, 367
São Geraldo
Casa
R$ 365.000
R$ 1.719/m² · 212m² constr.
25/01/2021 —
Rua Arapari, 74
São Geraldo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.894/m² · 111m² constr.
25/06/2020 —
Rua Arapari, 74
São Geraldo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.073/m² · 137m² constr.
25/06/2020 —
Rua Arapari, 74
São Geraldo
Apartamento
R$ 432.000
R$ 3.427/m² · 126m² constr.
10/12/2019 —
Rua Arapari, 47
São Geraldo
Casa
R$ 415.000
R$ 1.948/m² · 213m² constr.
06/08/2019 —
Rua Arapari, 217
São Geraldo
Casa
R$ 295.000
R$ 2.706/m² · 109m² constr.
14/11/2017 —
Rua Arapari, 74
São Geraldo
Terreno
R$ 500.000
21/10/2015 —
Rua Arapari, 74
São Geraldo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.244/m² · 156m² constr.
19/06/2012 —
Rua Arapari, 327
São Geraldo
Casa
R$ 41.000
R$ 1.519/m² · 27m² constr.
30/03/2011 —
Rua Arapari, 602
Mariano de Abreu
Casa
R$ 35.000
R$ 1.000/m² · 35m² constr.
25/02/2011 —
Rua Arapari, 59
São Geraldo
Casa
R$ 167.000
R$ 1.687/m² · 99m² constr.
22/04/2009 —
Rua Arapari, 357
São Geraldo
Casa
R$ 30.000
R$ 147/m² · 204m² constr.
10/07/2008 —
Rua Arapari, 64
São Geraldo
Terreno
R$ 90.000
15/05/2008 —

Valores medianos em Rua Arapari

Últimos 12 meses
R$ 158.368
1 tx
Valor por m²
R$ 936/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Arapari

Volume de transações em Rua Arapari

1

Média de 1.4 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Arapari

Tipo de imóvel em Rua Arapari

Casa
11
Apartamento
5
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 94%
ZEIS 1 (ZEIS1) 6%
Base: 18 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Arapari

Nº 74
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Arapari

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Arapari?
Rua Arapari acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Arapari?
A Rua Arapari fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Arapari?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Arapari são: Casa (11), Apartamento (5), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Arapari?
Com base nos dados do PBH, em Rua Arapari: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 48% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Arapari?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Arapari, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Arapari?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Arapari estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (94%), ZEIS 1 (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Arapari?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Arapari é Simples (P2), representando 43% dos 83 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.