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M2Certo™

Rua Barao de Ibituruna — R$ 740.000 mediana

Belo Horizonte · Caiçaras · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Barao de Ibituruna

Metrô
2003m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
414m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
901m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
249m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 10 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Barao de Ibituruna

Rua Barao de Ibituruna, no bairro Caiçaras, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 47ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 85% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Barao de Ibituruna
R$ 3.909/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 11% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 740.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Barao de Ibituruna

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Barao de Ibituruna

Transações (14)

Valores medianos em Rua Barao de Ibituruna

Últimos 12 meses
R$ 740.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.909/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 740.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.909/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Barao de Ibituruna

Volume de transações em Rua Barao de Ibituruna

1

Média de 1.4 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Barao de Ibituruna

Tipo de imóvel em Rua Barao de Ibituruna

Apartamento
7
Casa
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Barao de Ibituruna

Nº 90
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Barao de Ibituruna

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Barao de Ibituruna?
Rua Barao de Ibituruna acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Barao de Ibituruna?
A Rua Barao de Ibituruna fica no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Barao de Ibituruna?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Barao de Ibituruna são: Apartamento (7), Casa (7). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Barao de Ibituruna?
Com base nos dados do PBH, em Rua Barao de Ibituruna: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 10 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Barao de Ibituruna?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Barao de Ibituruna, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Barao de Ibituruna?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Barao de Ibituruna estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Barao de Ibituruna?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Barao de Ibituruna é Médio (P3), representando 85% dos 26 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.