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M2Certo™

Rua Bauru — R$ 275.000 mediana

Belo Horizonte · Graça · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Bauru

Metrô
505m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
340m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
293m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
299m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Bauru

Rua Bauru, no bairro Graça, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (81%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Bauru
R$ 2.989/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 32% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 275.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Bauru

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Bauru

Transações (16)

Valores medianos em Rua Bauru

Últimos 12 meses
R$ 275.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.989/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 275.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.989/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bauru

Volume de transações em Rua Bauru

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Bauru

Tipo de imóvel em Rua Bauru

Apartamento
13
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
19%
Na avaliação ou acima
81%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Bauru

Nº 181
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Bauru

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Bauru?
Rua Bauru acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Bauru?
A Rua Bauru fica no bairro Graça, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Bauru?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Bauru são: Apartamento (13), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Bauru?
Com base nos dados do PBH, em Rua Bauru: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Bauru?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Bauru, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 81% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Bauru?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Bauru estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Bauru?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Bauru é Médio (P3), representando 64% dos 56 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.