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M2Certo™

Rua Beija Flor — R$ 595.000 mediana

Belo Horizonte · Vila Clóris · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Beija Flor

Metrô
727m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
337m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
160m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
194m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Beija Flor

Rua Beija Flor, no bairro Vila Clóris, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 36ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Beija Flor
R$ 6.666/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 51% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 595.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Beija Flor

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Beija Flor

Transações (10)

Valores medianos em Rua Beija Flor

Últimos 12 meses
R$ 595.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.666/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 595.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.666/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Beija Flor

Volume de transações em Rua Beija Flor

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Beija Flor

Tipo de imóvel em Rua Beija Flor

Apartamento
6
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Beija Flor

Nº 215
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Beija Flor

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Beija Flor?
Rua Beija Flor acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Beija Flor?
A Rua Beija Flor fica no bairro Vila Clóris, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Beija Flor?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Beija Flor são: Apartamento (6), Casa (4). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Beija Flor?
Com base nos dados do PBH, em Rua Beija Flor: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Beija Flor?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Beija Flor, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Beija Flor?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Beija Flor estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Beija Flor?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Beija Flor é Médio (P3), representando 50% dos 26 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.