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M2Certo™

Rua Beira Mar — R$ 1.050.000 mediana

Belo Horizonte · Urca · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Beira Mar

Metrô
5690m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
340m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
830m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
852m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 48 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Beira Mar

Rua Beira Mar, no bairro Urca, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 52%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 57% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Beira Mar
R$ 3.785/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.050.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Beira Mar

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Beira Mar

Transações (15)

Valores medianos em Rua Beira Mar

Últimos 12 meses
R$ 1.050.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.785/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Beira Mar

Volume de transações em Rua Beira Mar

2

Média de 2.1 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Beira Mar

Tipo de imóvel em Rua Beira Mar

Casa
10
Terreno
3
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

48%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Beira Mar

Nº 51
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Beira Mar

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Beira Mar?
Rua Beira Mar acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Beira Mar?
A Rua Beira Mar fica no bairro Urca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Beira Mar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Beira Mar são: Casa (10), Terreno (3), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Beira Mar?
Com base nos dados do PBH, em Rua Beira Mar: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 48 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Beira Mar?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Beira Mar, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Beira Mar?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Beira Mar estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Beira Mar?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Beira Mar é Simples (P2), representando 57% dos 58 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.