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Urca — R$ 280.000 mediana

Belo Horizonte · 135 transações

Infraestrutura e proximidade em Urca

Metrô
5835m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
321m (média)
98.9% a menos de 500m
Hospital
715m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
652m (média)
21.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 530 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Urca

Urca registrou 135 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 239º em volume de transações na cidade, com alta de 17% no último ano. Em 135 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Perfil dos imóveis em Urca

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Urca

Em termos de infraestrutura, 22% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Urca
R$ 3.434/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída · 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 280.000
6 transações

Mapa de transações em Urca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Urca

Transações (135)

Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.434/m² · 71m² constr.
10/06/2026 —
Rua Guanabara, 175
Urca
Casa
R$ 345.000
R$ 5.293/m² · 65m² constr.
08/05/2026 —
Rua Urca, 40
Urca
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.545/m² · 62m² constr.
03/03/2026 —
Rua Sao Paulo, 150
Urca
Casa
R$ 480.000
R$ 1.989/m² · 241m² constr.
03/03/2026 —
Rua Corcovado, 186
Urca
Casa
R$ 100.000
R$ 606/m² · 165m² constr.
12/01/2026 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.465/m² · 121m² constr.
04/12/2025 —
Rua do Leblon, 590
Urca
Apartamento
R$ 73.000
R$ 1.265/m² · 58m² constr.
12/08/2025 —
Rua Urca, 130
Urca
Casa
R$ 336.000
R$ 3.785/m² · 89m² constr.
02/07/2025 —
Rua Ipanema, 665
Urca
Casa
R$ 240.000
R$ 1.134/m² · 212m² constr.
11/06/2025 —
Rua Beira Mar, 376
Urca
Comercial
R$ 1.050.000
R$ 3.785/m² · 277m² constr.
03/06/2025 —
Rua Guanabara, 235
Urca
Casa
R$ 200.000
R$ 827/m² · 242m² constr.
09/04/2025 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 237.000
R$ 2.927/m² · 81m² constr.
20/08/2024 —
Ave Professor Clovis Salgado, 2100
Urca
Comercial
R$ 1.800.000
R$ 1.553/m² · 1159m² constr.
14/08/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.556/m² · 129m² constr.
26/07/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.786/m² · 77m² constr.
19/07/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.779/m² · 112m² constr.
18/07/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.088/m² · 81m² constr.
28/02/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.138/m² · 80m² constr.
08/02/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.532/m² · 71m² constr.
12/12/2023 —
Rua Urca, 40
Urca
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.897/m² · 55m² constr.
18/09/2023 —
Rua Urca, 40
Urca
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.988/m² · 55m² constr.
01/09/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.280/m² · 132m² constr.
25/08/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 362.000
R$ 2.751/m² · 132m² constr.
26/06/2023 —
Rua Urca, 40
Urca
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.440/m² · 55m² constr.
05/04/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 274.000
R$ 3.291/m² · 83m² constr.
14/02/2023 —

Valores medianos em Urca

Últimos 12 meses
R$ 280.000
6 tx
Valor por m²
R$ 3.434/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 245.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.434/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Urca

Volume de transações em Urca

7

Média de 7.1 transações/ano (135 total)

Tipos de transação em Urca

Tipo de imóvel em Urca

Casa
93
Apartamento
31
Comercial
7
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 135 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 135 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Urca

Rua Guanabara, 363
30 transações
Rua Urca, 40
13 transações
Rua Guanabara, 278
7 transações
Rua Beira Mar, 51
6 transações

Bairros próximos de Urca

Itatiaia
R$ 280.000
185 transações · 0.5 km
Confisco
R$ 15.766
6 transações · 0.5 km
Santa Terezinha
R$ 343.010
2.579 transações · 1.0 km
Serrano
R$ 359.775
3.827 transações · 1.3 km
Conjunto Celso Machado
R$ 580.000
331 transações · 1.8 km
Conjunto Lagoa
R$ 465.000
64 transações · 1.9 km

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Perguntas frequentes sobre Urca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Urca?
Urca acumula 135 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Urca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Urca são: Casa (93), Apartamento (31), Comercial (7). O tipo predominante, casa, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Urca?
Com base nos dados do PBH, em Urca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 22% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 530 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Urca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Urca, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 135 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Urca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Urca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Urca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Urca é Simples (P2), representando 59% dos 889 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.