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Rua Guanabara — R$ 345.000 mediana

Belo Horizonte · Urca · 95 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Guanabara

Metrô
2338m (média)
61.7% a menos de 1km
Escola
487m (média)
52.5% a menos de 500m
Hospital
358m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
290m (média)
98.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 162 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Guanabara

Rua Guanabara, no bairro Urca, acumula 95 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Guanabara

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (49% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 70% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Guanabara

Em termos de infraestrutura, 62% dos endereços a menos de 1km do metrô e 98% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Guanabara
R$ 3.434/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída · 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 345.000
7 transações

Mapa de transações em Rua Guanabara

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Guanabara

Transações (95)

Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.434/m² · 71m² constr.
10/06/2026 —
Rua Guanabara, 175
Urca
Casa
R$ 345.000
R$ 5.293/m² · 65m² constr.
08/05/2026 —
Rua Guanabara, 492
Concórdia
Casa
R$ 311.549
R$ 1.584/m² · 197m² constr.
27/03/2026 —
Rua Guanabara, 492
Concórdia
Comercial
R$ 108.451
R$ 1.584/m² · 68m² constr.
27/03/2026 —
Rua Guanabara, 210
Piratininga
Casa
R$ 650.000
R$ 5.008/m² · 130m² constr.
05/03/2026 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.465/m² · 121m² constr.
04/12/2025 —
Rua Guanabara, 137
Concórdia
Casa
R$ 800.000
R$ 2.339/m² · 342m² constr.
01/12/2025 —
Rua Guanabara, 420
Concórdia
Casa
R$ 530.000
R$ 3.234/m² · 164m² constr.
30/07/2025 —
Rua Guanabara, 235
Urca
Casa
R$ 200.000
R$ 827/m² · 242m² constr.
09/04/2025 —
Rua Guanabara, 947
Concórdia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.917/m² · 96m² constr.
20/12/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 237.000
R$ 2.927/m² · 81m² constr.
20/08/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.556/m² · 129m² constr.
26/07/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.786/m² · 77m² constr.
19/07/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.779/m² · 112m² constr.
18/07/2024 —
Rua Guanabara, 353
Concórdia
Comercial
R$ 600.000
R$ 1.167/m² · 514m² constr.
01/07/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.088/m² · 81m² constr.
28/02/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.138/m² · 80m² constr.
08/02/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.532/m² · 71m² constr.
12/12/2023 —
Rua Guanabara, 401
Concórdia
Casa
R$ 600.000
R$ 1.546/m² · 388m² constr.
11/12/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.280/m² · 132m² constr.
25/08/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 362.000
R$ 2.751/m² · 132m² constr.
26/06/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 274.000
R$ 3.291/m² · 83m² constr.
14/02/2023 —
Rua Guanabara, 278
Urca
Apartamento
R$ 269.000
R$ 4.638/m² · 58m² constr.
25/11/2022 —
Rua Guanabara, 693
Concórdia
Casa
R$ 430.000
R$ 1.666/m² · 258m² constr.
08/08/2022 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 244.000
R$ 3.185/m² · 77m² constr.
22/06/2022 —

Valores medianos em Rua Guanabara

Últimos 12 meses
R$ 345.000
7 tx
Valor por m²
R$ 3.434/m²
7 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 245.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.434/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guanabara

Volume de transações em Rua Guanabara

5

Média de 5.0 transações/ano (95 total)

Tipos de transação em Rua Guanabara

Tipo de imóvel em Rua Guanabara

Casa
47
Apartamento
37
Comercial
9
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
45%
Na avaliação ou acima
55%
Base: 95 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 70%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 30%
Base: 95 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Guanabara

Nº 363
30 transações
Nº 278
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Guanabara

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guanabara?
Rua Guanabara acumula 95 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guanabara?
A Rua Guanabara fica no bairro Urca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guanabara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guanabara são: Casa (47), Apartamento (37), Comercial (9). O tipo predominante, casa, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guanabara?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guanabara: 62% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 52% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 162 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guanabara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guanabara, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 95 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guanabara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guanabara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (70%), Adensamento Restrito 2 (30%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guanabara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guanabara é Médio (P3), representando 50% dos 225 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.