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M2Certo™

Rua Guanabara, 363

Belo Horizonte · Urca · Rua Guanabara · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Médio (P3)
Área construída
71–131 m²
Escola mais próxima
Umei Urca Confisco (420m)
Parque mais próximo
508m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guanabara, 363

Transações registradas em Rua Guanabara, 363

Transações (30)

Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.434/m² · 71m² constr.
10/06/2026 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.465/m² · 121m² constr.
04/12/2025 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 237.000
R$ 2.927/m² · 81m² constr.
20/08/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.556/m² · 129m² constr.
26/07/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.786/m² · 77m² constr.
19/07/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.779/m² · 112m² constr.
18/07/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.088/m² · 81m² constr.
28/02/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.138/m² · 80m² constr.
08/02/2024 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.532/m² · 71m² constr.
12/12/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.280/m² · 132m² constr.
25/08/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 362.000
R$ 2.751/m² · 132m² constr.
26/06/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 274.000
R$ 3.291/m² · 83m² constr.
14/02/2023 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 244.000
R$ 3.185/m² · 77m² constr.
22/06/2022 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.981/m² · 79m² constr.
09/03/2022 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.112/m² · 112m² constr.
27/01/2022 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 257.000
R$ 3.058/m² · 84m² constr.
27/12/2021 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.352/m² · 77m² constr.
14/12/2021 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.779/m² · 112m² constr.
10/12/2021 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.823/m² · 83m² constr.
24/11/2021 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 331.550
R$ 2.736/m² · 121m² constr.
19/11/2021 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 234.000
R$ 3.280/m² · 71m² constr.
21/06/2021 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.153/m² · 84m² constr.
05/03/2021 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.280/m² · 132m² constr.
04/02/2021 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.668/m² · 112m² constr.
24/04/2020 —
Rua Guanabara, 363
Urca
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.655/m² · 81m² constr.
16/04/2020 —

Valores medianos em Rua Guanabara, 363

Últimos 12 meses
R$ 245.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.434/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 245.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.434/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guanabara, 363

Volume de transações em Rua Guanabara, 363

4

Média de 4.3 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Guanabara, 363

Tipo de imóvel em Rua Guanabara, 363

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 278
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Guanabara, 363, no bairro Urca registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Guanabara, 363

Construído em 2019, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 71 a 131 m² de área construída (mediana: 80 m²).

Entorno do edifício na Rua Guanabara, 363

O edifício fica a 420m da escola mais próxima, 508m do parque mais próximo, 597m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guanabara, 363

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.