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M2Certo™

Rua Bicuiba

Belo Horizonte · Dom Bosco · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Bicuiba

Metrô
5810m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
110m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
502m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
415m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 43 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Bicuiba

Rua Bicuiba, no bairro Dom Bosco, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 29%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 44% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Bicuiba

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Bicuiba

Transações (15)

Valores medianos em Rua Bicuiba

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bicuiba

Volume de transações em Rua Bicuiba

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Bicuiba

Tipo de imóvel em Rua Bicuiba

Comercial
6
Casa
4
Terreno
3
Apartamento
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

72%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Bicuiba

Nº 260
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Bicuiba

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Bicuiba?
Rua Bicuiba acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Bicuiba?
A Rua Bicuiba fica no bairro Dom Bosco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Bicuiba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Bicuiba são: Comercial (6), Casa (4), Terreno (3). O tipo predominante, comercial, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Bicuiba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Bicuiba: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 43 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Bicuiba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Bicuiba, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Bicuiba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Bicuiba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Bicuiba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Bicuiba é Médio (P3), representando 44% dos 61 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.