Rua Buenos Aires — R$ 525.000 mediana
Belo Horizonte · Sion · 182 transações
Perfil construtivo em Rua Buenos Aires
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
16
Período de construção
1965–2021
Área construída típica (P10–P90)
99–263 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (11)
Superior (P4) (4)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Buenos Aires
Metrô
3239m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
332m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
651m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
136m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 35 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Buenos Aires
Rua Buenos Aires, no bairro Sion, acumula 182 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 525.000 (13 transações), ou R$ 5.661/m². Isso representa 25% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Buenos Aires
R$ 5.661/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 28% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 525.000
13 transações
Mapa de transações em Rua Buenos Aires
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Buenos Aires
Transações (182)
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.258/m² · 78m² constr.
16/01/2026
—
Rua Buenos Aires, 436
Sion
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.402/m² · 144m² constr.
15/01/2026
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.366/m² · 78m² constr.
05/12/2025
—
Rua Buenos Aires, 218
Sion
Apartamento
R$ 760.000
R$ 6.605/m² · 115m² constr.
17/10/2025
—
Rua Buenos Aires, 490
Sion
Apartamento
R$ 620.000
R$ 6.389/m² · 97m² constr.
26/09/2025
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 525.000
R$ 6.708/m² · 78m² constr.
24/09/2025
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.854/m² · 121m² constr.
07/08/2025
—
Rua Buenos Aires, 466
Sion
Apartamento
R$ 1.120.000
R$ 7.197/m² · 156m² constr.
01/07/2025
—
Rua Buenos Aires, 350
Sion
Apartamento
R$ 1.080.000
R$ 8.390/m² · 129m² constr.
25/06/2025
—
Rua Buenos Aires, 350
Sion
Apartamento
R$ 520.000
R$ 7.308/m² · 71m² constr.
12/05/2025
—
Rua Buenos Aires, 115
Sion
Apartamento
R$ 454.166
R$ 2.653/m² · 171m² constr.
02/05/2025
—
Rua Buenos Aires, 450
Sion
Apartamento
R$ 1.390.000
R$ 5.661/m² · 246m² constr.
25/04/2025
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.564/m² · 121m² constr.
15/04/2025
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.216/m² · 78m² constr.
11/02/2025
—
Rua Buenos Aires, 311
Sion
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 5.322/m² · 329m² constr.
04/12/2024
—
Rua Buenos Aires, 411
Sion
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 7.572/m² · 132m² constr.
05/11/2024
—
Rua Buenos Aires, 218
Sion
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.998/m² · 115m² constr.
31/10/2024
—
Rua Buenos Aires, 218
Sion
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.650/m² · 115m² constr.
11/10/2024
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 389.000
R$ 5.183/m² · 75m² constr.
25/09/2024
—
Rua Buenos Aires, 311
Sion
Apartamento
R$ 3.600.000
R$ 6.875/m² · 524m² constr.
15/05/2024
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.984/m² · 121m² constr.
27/02/2024
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 345.000
R$ 4.408/m² · 78m² constr.
23/02/2024
—
Rua Buenos Aires, 490
Sion
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.907/m² · 100m² constr.
22/02/2024
—
Rua Buenos Aires, 213
Sion
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.344/m² · 78m² constr.
25/10/2023
—
Rua Buenos Aires, 116
Sion
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.426/m² · 121m² constr.
12/09/2023
—
Edifícios em Rua Buenos Aires
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Perguntas frequentes sobre Rua Buenos Aires
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Buenos Aires?
O valor mediano de transação em Rua Buenos Aires nos últimos 12 meses foi de R$ 525.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.661/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Buenos Aires?
Rua Buenos Aires acumula 182 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Buenos Aires?
A Rua Buenos Aires fica no bairro Sion, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Buenos Aires?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Buenos Aires são: Apartamento (164), Casa (8), Comercial (6). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Buenos Aires?
Rua Buenos Aires possui 16 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1965 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Buenos Aires?
Com base nos dados do PBH, em Rua Buenos Aires: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 35 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Buenos Aires?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Buenos Aires, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 182 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Buenos Aires?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Buenos Aires estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Buenos Aires?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Buenos Aires é Médio (P3), representando 71% dos 251 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.