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M2Certo™

Rua Cachanga — R$ 540.000 mediana

Belo Horizonte · Guarani · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cachanga

Metrô
2396m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
411m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
270m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
325m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 58 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cachanga

Rua Cachanga, no bairro Guarani, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Perfil dos imóveis em Rua Cachanga

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Cachanga

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Cachanga
R$ 2.800/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 38% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 540.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Cachanga

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cachanga

Transações (16)

Valores medianos em Rua Cachanga

Últimos 12 meses
R$ 540.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.800/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 540.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.800/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cachanga

Volume de transações em Rua Cachanga

1

Média de 1.8 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Cachanga

Tipo de imóvel em Rua Cachanga

Casa
9
Apartamento
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Cachanga

Nº 67
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cachanga

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cachanga?
Rua Cachanga acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cachanga?
A Rua Cachanga fica no bairro Guarani, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cachanga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cachanga são: Casa (9), Apartamento (7). O tipo predominante, casa, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cachanga?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cachanga: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 58 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cachanga?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cachanga, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 88% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cachanga?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cachanga estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cachanga?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cachanga é Simples (P2), representando 60% dos 74 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.