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Rua Cambui — R$ 646.000 mediana

Belo Horizonte · Guarani · 32 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cambui

Metrô
2185m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
272m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
264m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
380m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 66 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cambui

Rua Cambui, no bairro Guarani, acumula 32 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 32 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 25%.

Perfil dos imóveis em Rua Cambui

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 53% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Cambui

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Cambui
R$ 1.619/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 64% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 646.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Cambui

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cambui

Transações (32)

Rua Cambui, 480
Guarani
Casa
R$ 646.000
R$ 1.619/m² · 399m² constr.
12/12/2025 —
Rua Cambui, 359
Guarani
Casa
R$ 530.000
R$ 4.818/m² · 110m² constr.
24/03/2025 —
Rua Cambui, 79
Guarani
Casa
R$ 350.000
R$ 946/m² · 370m² constr.
26/02/2025 —
Rua Cambui, 128
Guarani
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.043/m² · 96m² constr.
13/09/2024 —
Rua Cambui, 330
Guarani
Apartamento
R$ 151.730
R$ 1.612/m² · 94m² constr.
08/02/2024 —
Rua Cambui, 330
Guarani
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.552/m² · 90m² constr.
02/01/2024 —
Rua Cambui, 160
Guarani
Casa
R$ 700.000
R$ 2.401/m² · 292m² constr.
17/05/2023 —
Rua Cambui, 330
Guarani
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.257/m² · 85m² constr.
22/02/2023 —
Rua Cambui, 338
Guarani
Casa
R$ 925.000
R$ 2.319/m² · 399m² constr.
26/10/2021 —
Rua Cambui, 330
Guarani
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.015/m² · 85m² constr.
29/08/2019 —
Rua Cambui, 380
Guarani
Casa
R$ 460.000
R$ 3.680/m² · 125m² constr.
06/02/2019 —
Rua Cambui, 296
Guarani
Casa
R$ 500.000
R$ 1.983/m² · 252m² constr.
19/12/2018 —
Rua Cambui, 330
Guarani
Apartamento
R$ 147.000
R$ 1.738/m² · 85m² constr.
11/12/2018 —
Rua Cambui, 330
Guarani
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.989/m² · 134m² constr.
21/11/2018 —
Rua Cambui, 129
Guarani
Casa
R$ 245.834
R$ 9.833/m² · 25m² constr.
14/05/2018 —
Rua Cambui, 330
Guarani
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.652/m² · 106m² constr.
23/10/2017 —
Rua Cambui, 78
Guarani
Casa
R$ 340.000
R$ 1.889/m² · 180m² constr.
18/05/2017 —
Rua Cambui, 330
Guarani
Apartamento
R$ 235.000
R$ 1.588/m² · 148m² constr.
09/04/2014 —
Rua Cambui, 112
Guarani
Casa
R$ 40.000
R$ 417/m² · 96m² constr.
13/12/2013 —
Rua Cambui, 9
Guarani
Casa
R$ 250.000
R$ 2.212/m² · 113m² constr.
26/11/2013 —
Rua Cambui, 330
Guarani
Apartamento
R$ 250.146
R$ 1.902/m² · 131m² constr.
26/09/2013 —
Rua Cambui, 78
Guarani
Casa
R$ 196.000
R$ 1.089/m² · 180m² constr.
05/06/2012 —
Rua Cambui, 308
Guarani
Casa
R$ 420.000
R$ 3.853/m² · 109m² constr.
08/05/2012 —
Rua Cambui, 390
Guarani
Casa
R$ 200.000
R$ 1.562/m² · 128m² constr.
29/12/2011 —
Rua Cambui, 78
Guarani
Casa
R$ 75.000
R$ 417/m² · 180m² constr.
21/06/2011 —

Valores medianos em Rua Cambui

Últimos 12 meses
R$ 646.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.619/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cambui

Volume de transações em Rua Cambui

2

Média de 2.5 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Cambui

Tipo de imóvel em Rua Cambui

Casa
20
Apartamento
11
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

75%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 32 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Cambui

Nº 330
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cambui

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cambui?
Rua Cambui acumula 32 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cambui?
A Rua Cambui fica no bairro Guarani, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cambui?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cambui são: Casa (20), Apartamento (11), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cambui?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cambui: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 66 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cambui?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cambui, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 32 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cambui?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cambui estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cambui?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cambui é Médio (P3), representando 53% dos 85 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.