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Rua Chahade Nasser — R$ 1.400.000 mediana

Belo Horizonte · Ouro Preto · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Chahade Nasser

Metrô
2910m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
138m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
622m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
88m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 12 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Chahade Nasser

Rua Chahade Nasser, no bairro Ouro Preto, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.400.000 (11 transações), ou R$ 6.562/m². Isso representa 233% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 84ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 67% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Chahade Nasser
R$ 6.562/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída · 49% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.400.000
11 transações

Mapa de transações em Rua Chahade Nasser

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Chahade Nasser

Transações (11)

Valores medianos em Rua Chahade Nasser

Últimos 12 meses
R$ 1.400.000
11 tx
Valor por m²
R$ 6.562/m²
11 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.336.000
3 tx
Valor por m²
R$ 6.562/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Chahade Nasser

Volume de transações em Rua Chahade Nasser

5

Média de 5.5 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Chahade Nasser

Tipo de imóvel em Rua Chahade Nasser

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Chahade Nasser

Nº 107
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Chahade Nasser

Qual o valor mediano de imóveis em Rua Chahade Nasser?
O valor mediano de transação em Rua Chahade Nasser nos últimos 12 meses foi de R$ 1.400.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.562/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Chahade Nasser?
Rua Chahade Nasser acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Chahade Nasser?
A Rua Chahade Nasser fica no bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Chahade Nasser?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Chahade Nasser são: Apartamento (11). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Chahade Nasser?
Com base nos dados do PBH, em Rua Chahade Nasser: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 12 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Chahade Nasser?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Chahade Nasser, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Chahade Nasser?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Chahade Nasser estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Chahade Nasser?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Chahade Nasser é Luxo (P5), representando 62% dos 39 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.