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Rua Conde Ribeiro do Vale — R$ 720.000 mediana

Belo Horizonte · Sagrada Família · 224 transações

Perfil construtivo em Rua Conde Ribeiro do Vale

Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
20
Período de construção
1976–2021
Área construída típica (P10–P90)
82–131 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (18) Simples (P2) (1) Superior (P4) (1)

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Rua Conde Ribeiro do Vale

Metrô
545m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
840m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
563m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
289m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 98 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Conde Ribeiro do Vale

Rua Conde Ribeiro do Vale, no bairro Sagrada Família, acumula 224 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 78% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Conde Ribeiro do Vale
R$ 5.073/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída · 15% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 720.000
6 transações

Mapa de transações em Rua Conde Ribeiro do Vale

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Conde Ribeiro do Vale

Transações (224)

Rua Conde Ribeiro do Vale, 179
Sagrada Família
Apartamento
R$ 665.000
R$ 5.750/m² · 116m² constr.
14/01/2026 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 165
Sagrada Família
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.851/m² · 123m² constr.
15/12/2025 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 116
Sagrada Família
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.073/m² · 103m² constr.
02/10/2025 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 735
Sagrada Família
Apartamento
R$ 728.000
R$ 5.410/m² · 135m² constr.
04/08/2025 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 255
Sagrada Família
Apartamento
R$ 1.021.800
R$ 4.597/m² · 222m² constr.
21/07/2025 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 166
Sagrada Família
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.808/m² · 183m² constr.
29/05/2025 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 735
Sagrada Família
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.850/m² · 122m² constr.
25/03/2025 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 116
Sagrada Família
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.975/m² · 103m² constr.
24/02/2025 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 628
Sagrada Família
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.200/m² · 102m² constr.
10/02/2025 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 514
Sagrada Família
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.308/m² · 133m² constr.
29/11/2024 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 105
Sagrada Família
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.160/m² · 72m² constr.
08/08/2024 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 105
Sagrada Família
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.576/m² · 72m² constr.
07/08/2024 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 116
Sagrada Família
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.682/m² · 103m² constr.
10/07/2024 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 619
Sagrada Família
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.432/m² · 88m² constr.
28/06/2024 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 735
Sagrada Família
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.054/m² · 135m² constr.
19/06/2024 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 94
Sagrada Família
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.982/m² · 122m² constr.
27/05/2024 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 724
Sagrada Família
Apartamento
R$ 768.000
R$ 3.413/m² · 225m² constr.
23/11/2023 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 255
Sagrada Família
Apartamento
R$ 760.000
R$ 4.080/m² · 186m² constr.
25/08/2023 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 901
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.673/m² · 98m² constr.
06/07/2023 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 245
Sagrada Família
Apartamento
R$ 279.959
R$ 2.125/m² · 132m² constr.
03/07/2023 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 245
Sagrada Família
Apartamento
R$ 279.959
R$ 2.125/m² · 132m² constr.
03/07/2023 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 643
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.125/m² · 115m² constr.
20/06/2023 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 105
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.438/m² · 72m² constr.
01/06/2023 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 693
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.744/m² · 164m² constr.
24/05/2023 —
Rua Conde Ribeiro do Vale, 105
Sagrada Família
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.248/m² · 142m² constr.
10/01/2023 —

Valores medianos em Rua Conde Ribeiro do Vale

Últimos 12 meses
R$ 720.000
6 tx
Valor por m²
R$ 5.073/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 665.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.750/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conde Ribeiro do Vale

Volume de transações em Rua Conde Ribeiro do Vale

11

Média de 11.8 transações/ano (224 total)

Tipos de transação em Rua Conde Ribeiro do Vale

Tipo de imóvel em Rua Conde Ribeiro do Vale

Apartamento
198
Casa
16
Comercial
8
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 224 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 224 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Conde Ribeiro do Vale

Nº 105
31 transações
Nº 116
26 transações
Nº 735
15 transações
Nº 95
15 transações
Nº 901
13 transações
Nº 255
11 transações
Nº 619
11 transações
Nº 166
9 transações
Nº 628
9 transações
Nº 245
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Conde Ribeiro do Vale

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conde Ribeiro do Vale?
Rua Conde Ribeiro do Vale acumula 224 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conde Ribeiro do Vale?
A Rua Conde Ribeiro do Vale fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conde Ribeiro do Vale?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conde Ribeiro do Vale são: Apartamento (198), Casa (16), Comercial (8). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Conde Ribeiro do Vale?
Rua Conde Ribeiro do Vale possui 20 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1976 e 2021. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conde Ribeiro do Vale?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conde Ribeiro do Vale: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 98 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conde Ribeiro do Vale?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conde Ribeiro do Vale, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 224 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conde Ribeiro do Vale?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conde Ribeiro do Vale estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conde Ribeiro do Vale?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conde Ribeiro do Vale é Médio (P3), representando 78% dos 325 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.