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Rua Conego Jose Tomas — R$ 350.000 mediana

Belo Horizonte · Heliópolis · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Conego Jose Tomas

Metrô
2189m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
439m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
404m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
443m (média)
80.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Conego Jose Tomas

Rua Conego Jose Tomas, no bairro Heliópolis, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 27ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 12 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Conego Jose Tomas
R$ 4.268/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Conego Jose Tomas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Conego Jose Tomas

Transações (12)

Valores medianos em Rua Conego Jose Tomas

Últimos 12 meses
R$ 350.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.268/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.268/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conego Jose Tomas

Volume de transações em Rua Conego Jose Tomas

2

Média de 2.0 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Conego Jose Tomas

Tipo de imóvel em Rua Conego Jose Tomas

Apartamento
9
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Conego Jose Tomas

Nº 100
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Conego Jose Tomas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conego Jose Tomas?
Rua Conego Jose Tomas acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conego Jose Tomas?
A Rua Conego Jose Tomas fica no bairro Heliópolis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conego Jose Tomas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conego Jose Tomas são: Apartamento (9), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conego Jose Tomas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conego Jose Tomas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 80% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conego Jose Tomas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conego Jose Tomas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conego Jose Tomas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conego Jose Tomas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conego Jose Tomas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conego Jose Tomas é Médio (P3), representando 58% dos 33 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.