Heliópolis — R$ 300.000 mediana
Belo Horizonte · 2.702 transações
Infraestrutura e proximidade em Heliópolis
Metrô
2358m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
311m (média)
96.0% a menos de 500m
Hospital
299m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
279m (média)
98.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 989 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Heliópolis
Heliópolis registrou 2.702 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (92 transações), ou R$ 3.991/m². Isso representa 30% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 53º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Heliópolis
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (75% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 91% das transações).
Infraestrutura e entorno de Heliópolis
Em termos de infraestrutura, 98% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Heliópolis
R$ 3.991/m²
Últimos 12 meses · 88 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
92 transações
Mapa de transações em Heliópolis
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Heliópolis
Transações (2.702)
Rua Coronel Joaquim Tiburcio, 831
Heliópolis
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.013/m² · 48m² constr.
26/06/2026
—
Rua Jose Joaquim Duarte, 147
Heliópolis
Apartamento
R$ 30.650
R$ 669/m² · 46m² constr.
23/06/2026
—
Rua Coronel Joaquim Tiburcio, 881
Heliópolis
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.037/m² · 48m² constr.
17/06/2026
—
Rua Jose Antenor, 454
Heliópolis
Casa
R$ 1.250.000
R$ 5.063/m² · 247m² constr.
11/06/2026
—
Rua Laura Brito Farias, 296
Heliópolis
Casa
R$ 300.000
R$ 3.340/m² · 90m² constr.
09/06/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 195
Heliópolis
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.910/m² · 63m² constr.
08/06/2026
—
Rua Jose Antenor, 305
Heliópolis
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.820/m² · 64m² constr.
08/06/2026
—
Rua Jose Joaquim Duarte, 147
Heliópolis
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.254/m² · 46m² constr.
03/06/2026
—
Rua Doutor Cinyras Ladeira, 39
Heliópolis
Apartamento
R$ 535.000
R$ 3.518/m² · 152m² constr.
03/06/2026
—
Rua Dinah Rocha Mello, 600
Heliópolis
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.519/m² · 44m² constr.
01/06/2026
—
Rua Aguinaldo Bicalho Ervilha, 75
Heliópolis
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.978/m² · 110m² constr.
01/06/2026
—
Rua Coronel Joaquim Tiburcio, 244
Heliópolis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.426/m² · 56m² constr.
28/05/2026
—
Rua Maria Manoela Braz, 370
Heliópolis
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.934/m² · 119m² constr.
21/05/2026
—
Rua Tenente Edmundo Messeder, 165
Heliópolis
Apartamento
R$ 48.000
R$ 704/m² · 68m² constr.
19/05/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
Heliópolis
Apartamento
R$ 94.000
R$ 1.344/m² · 70m² constr.
18/05/2026
—
Rua Jose Joaquim Duarte, 147
Heliópolis
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.363/m² · 46m² constr.
18/05/2026
—
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 175
Heliópolis
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.991/m² · 63m² constr.
14/05/2026
—
Rua Guilherme Rangel Correa, 11
Heliópolis
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.270/m² · 75m² constr.
14/05/2026
—
Rua Belozina Avelar Zoroastro, 68
Heliópolis
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.522/m² · 113m² constr.
11/05/2026
—
Rua Lila Borja, 39
Heliópolis
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.002/m² · 65m² constr.
08/05/2026
—
Rua Tenente Edmundo Messeder, 145
Heliópolis
Apartamento
R$ 60.000
R$ 880/m² · 68m² constr.
07/05/2026
—
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.716/m² · 57m² constr.
07/05/2026
—
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.716/m² · 57m² constr.
28/04/2026
—
Rua Paulo do Couto e Silva, 155
Heliópolis
Garagem
R$ 150.000
R$ 896/m² · 167m² constr.
24/04/2026
—
Rua Olbiano Sausmikat, 152
Heliópolis
Casa
R$ 360.000
R$ 6.287/m² · 57m² constr.
24/04/2026
—
Edifícios em Heliópolis
Rua Maria Manoela Braz, 370
226 transações
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300
213 transações
Rua Jose Joaquim Duarte, 147
117 transações
Rua Jose Goncalves Pimenta, 161
44 transações
Rua Coronel Joaquim Tiburcio, 913
40 transações
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 561
38 transações
Rua Osmar Costa, 186
34 transações
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 175
32 transações
Rua Nair Pentagna Guimaraes, 185
29 transações
Rua Aguinaldo Bicalho Ervilha, 85
28 transações
Bairros próximos de Heliópolis
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Perguntas frequentes sobre Heliópolis
Qual o valor mediano de imóveis em Heliópolis?
O valor mediano de transação em Heliópolis nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 92 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.991/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Heliópolis?
Heliópolis acumula 2.702 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Heliópolis?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 270.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se queda de 10% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Heliópolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Heliópolis são: Apartamento (2.016), Casa (412), Terreno (224). O tipo predominante, apartamento, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Heliópolis?
Com base nos dados do PBH, em Heliópolis: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 989 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Heliópolis?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Heliópolis, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 2.702 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Heliópolis?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Heliópolis estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (91%), Adensamento Restrito 2 (9%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Heliópolis?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Heliópolis é Médio (P3), representando 51% dos 3.307 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.