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Rua Osmar Costa, 186

Belo Horizonte · Heliópolis · Rua Osmar Costa · 34 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
30
Classificação
Simples (P2)
Área construída
28–68 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia (377m)
Parque mais próximo
256m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Osmar Costa, 186

Transações registradas em Rua Osmar Costa, 186

Transações (34)

Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.716/m² · 57m² constr.
07/05/2026 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.716/m² · 57m² constr.
28/04/2026 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 209.000
R$ 3.651/m² · 57m² constr.
23/06/2025 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.506/m² · 57m² constr.
04/05/2025 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.243/m² · 57m² constr.
12/08/2024 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.668/m² · 57m² constr.
20/02/2024 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 197.000
R$ 3.441/m² · 57m² constr.
09/02/2024 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.155/m² · 57m² constr.
30/01/2024 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.406/m² · 57m² constr.
28/09/2023 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 217.000
R$ 3.804/m² · 57m² constr.
14/09/2023 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.102/m² · 68m² constr.
03/08/2023 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.921/m² · 57m² constr.
16/03/2022 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.856/m² · 57m² constr.
06/01/2022 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.493/m² · 57m² constr.
18/09/2020 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.561/m² · 68m² constr.
28/08/2018 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.753/m² · 57m² constr.
10/07/2018 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.096/m² · 57m² constr.
16/03/2018 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 194.000
R$ 3.401/m² · 57m² constr.
08/05/2017 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 190.000
R$ 6.636/m² · 29m² constr.
08/04/2014 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.397/m² · 68m² constr.
02/04/2014 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 175.000
R$ 5.170/m² · 34m² constr.
15/04/2013 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.493/m² · 57m² constr.
13/08/2012 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.928/m² · 57m² constr.
19/07/2010 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 98.000
R$ 2.895/m² · 34m² constr.
17/06/2010 —
Rua Osmar Costa, 186
Heliópolis
Apartamento
R$ 95.000
R$ 3.331/m² · 29m² constr.
18/09/2009 —

Valores medianos em Rua Osmar Costa, 186

Últimos 12 meses
R$ 270.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.716/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 270.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.716/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Osmar Costa, 186

Volume de transações em Rua Osmar Costa, 186

2

Média de 2.4 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Rua Osmar Costa, 186

Tipo de imóvel em Rua Osmar Costa, 186

Apartamento
34

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
26%
Na avaliação ou acima
74%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
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Nº 50
5 transações
Nº 511
5 transações
Nº 706
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Osmar Costa, 186, no bairro Heliópolis registrou 34 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (74%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Osmar Costa, 186

Construído em 2001, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 28 a 68 m² de área construída (mediana: 57 m²).

Entorno do edifício na Rua Osmar Costa, 186

O edifício fica a 377m da escola mais próxima, 256m do parque mais próximo, 207m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Osmar Costa, 186

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 34 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 34 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.