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Vila São Tomaz

Belo Horizonte · 24 transações

Infraestrutura e proximidade em Vila São Tomaz

Metrô
1596m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
333m (média)
93.6% a menos de 500m
Hospital
256m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
434m (média)
64.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 202 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Vila São Tomaz

Vila São Tomaz registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 272º em volume de transações na cidade, com alta de 178% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Vila São Tomaz

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 45% dos imóveis). A zona predominante é ZE de Interesse Social 1 (ZEIS1, 83% das transações).

Infraestrutura e entorno de Vila São Tomaz

Em termos de infraestrutura, 64% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Vila São Tomaz

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila São Tomaz

Transações (24)

Rua Maria Amelia Maia, 150
Vila São Tomaz
Casa
R$ 250.000
R$ 1.773/m² · 141m² constr.
22/09/2025 —
Rua Santa Rosa, 217
Vila São Tomaz
Casa
R$ 90.000
R$ 586/m² · 154m² constr.
03/06/2025 —
Rua Santa Rosa, 221
Vila São Tomaz
Casa
R$ 35.000
R$ 310/m² · 113m² constr.
18/04/2024 —
Rua Santa Rosa, 285
Vila São Tomaz
Casa
R$ 1.500
R$ 8/m² · 179m² constr.
31/08/2023 —
Rua Maria Amelia Maia, 200
Vila São Tomaz
Casa
R$ 215.978
R$ 2.160/m² · 100m² constr.
07/08/2023 —
Rua Sao Luiz, 517
Vila São Tomaz
Casa
R$ 260.000
R$ 3.939/m² · 66m² constr.
12/12/2022 —
Rua Maria Candida, 541
Vila São Tomaz
Terreno
R$ 120.000
29/06/2021 —
Rua Sao Bento, 118
Vila São Tomaz
Comercial
R$ 50.000
R$ 343/m² · 146m² constr.
26/01/2021 —
Rua Sao Bento, 118
Vila São Tomaz
Casa
R$ 300.000
R$ 2.471/m² · 121m² constr.
18/01/2021 —
Rua Barao de Coromandel, 669
Vila São Tomaz
Casa
R$ 60.992
R$ 328/m² · 186m² constr.
04/08/2020 —
Rua Maria Amelia Maia, 230
Vila São Tomaz
Comercial
R$ 900.000
R$ 2.903/m² · 310m² constr.
12/01/2017 —
Rua Dez de Novembro, 179
Vila São Tomaz
Casa
R$ 25.000
R$ 128/m² · 196m² constr.
27/10/2016 —
Rua Visconde de Morais, 26
Vila São Tomaz
Casa
R$ 90.000
R$ 833/m² · 108m² constr.
10/08/2015 —
Rua Santo Antonio, 429
Vila São Tomaz
Casa
R$ 1.000
R$ 7/m² · 152m² constr.
23/03/2012 —
Rua Visconde de Morais, 58
Vila São Tomaz
Terreno
R$ 50.000
22/11/2011 —
Bec Barao de Coromandel, 15
Vila São Tomaz
Terreno
R$ 1.000
17/10/2011 —
Rua Maria Amelia Maia, 200
Vila São Tomaz
Casa
R$ 200.000
R$ 2.000/m² · 100m² constr.
08/07/2010 —
Bec B, 60
Vila São Tomaz
Casa
R$ 27.000
R$ 370/m² · 73m² constr.
28/06/2010 —
Rua Sao Bento, 168
Vila São Tomaz
Casa
R$ 17.265
R$ 381/m² · 45m² constr.
08/01/2010 —
Bec Barao de Coromandel, 15
Vila São Tomaz
Terreno
R$ 30.000
07/12/2009 —
Rua Barao de Coromandel, 275
Vila São Tomaz
Terreno
R$ 32.000
13/11/2009 —
Rua Maria Amelia Maia, 300
Vila São Tomaz
Casa
R$ 142.000
R$ 1.671/m² · 85m² constr.
16/10/2009 —
Rua Sao Bento, 170
Vila São Tomaz
Casa
R$ 5.000
R$ 22/m² · 232m² constr.
07/04/2009 —
Rua Santa Barbara, 45
Vila São Tomaz
Terreno
R$ 2.148
10/10/2008 —

Valores medianos em Vila São Tomaz

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila São Tomaz

Volume de transações em Vila São Tomaz

1

Média de 1.7 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Vila São Tomaz

Tipo de imóvel em Vila São Tomaz

Casa
16
Terreno
6
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

ZEIS 1 (ZEIS1) 83%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 12%
Especial (ZE) 4%
Base: 24 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Bairros próximos de Vila São Tomaz

São Tomaz
R$ 325.000
266 transações · 0.1 km
Itapoã
R$ 510.000
3.913 transações · 1.1 km
Planalto
R$ 378.000
5.998 transações · 1.1 km
Parque São Pedro
R$ 350.000
603 transações · 1.2 km
São Bernardo
R$ 270.000
419 transações · 1.2 km
Vila Rica
R$ 920.000
53 transações · 1.3 km

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Perguntas frequentes sobre Vila São Tomaz

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila São Tomaz?
Vila São Tomaz acumula 24 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila São Tomaz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila São Tomaz são: Casa (16), Terreno (6), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vila São Tomaz?
Com base nos dados do PBH, em Vila São Tomaz: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 94% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 64% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 202 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Vila São Tomaz?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Vila São Tomaz, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 24 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Vila São Tomaz?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Vila São Tomaz estão distribuídas nas zonas: ZEIS 1 (83%), Adensamento Restrito 2 (12%), Especial (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Vila São Tomaz?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Vila São Tomaz é Simples (P2), representando 45% dos 286 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.