São Bernardo — R$ 262.110 mediana
Belo Horizonte · 418 transações
Infraestrutura e proximidade em São Bernardo
Metrô
2030m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
477m (média)
57.8% a menos de 500m
Hospital
232m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
292m (média)
94.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.394 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Bernardo
São Bernardo registrou 418 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 262.110 (10 transações), ou R$ 2.448/m². Isso representa 39% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 179º em volume de transações na cidade, com queda de 6% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 418 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 43% dos imóveis).
Valor mediano por m² em São Bernardo
R$ 2.448/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 46% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 262.110
10 transações
Mapa de transações em São Bernardo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Bernardo
Transações (418)
Rua Edson Tomas Santos, 683
São Bernardo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.630/m² · 103m² constr.
30/04/2026
—
Rua Francisco Amancio Ferreira, 90
São Bernardo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.448/m² · 102m² constr.
18/04/2026
—
Rua Edson Tomas Santos, 407
São Bernardo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.104/m² · 54m² constr.
24/03/2026
—
Rua Francisco Spino, 320
São Bernardo
Casa
R$ 280.000
R$ 1.254/m² · 223m² constr.
05/01/2026
—
Rua Cecilia Pinto, 107
São Bernardo
Casa
R$ 312.500
R$ 1.481/m² · 211m² constr.
25/11/2025
—
Rua Rosalina Rocha, 179
São Bernardo
Casa
R$ 1.250.000
R$ 3.797/m² · 329m² constr.
19/11/2025
—
Rua Francisco Amancio Ferreira, 171
São Bernardo
Casa
R$ 262.110
R$ 1.032/m² · 254m² constr.
17/10/2025
—
Rua Edson Tomas Santos, 439
São Bernardo
Apartamento
R$ 198.000
R$ 3.860/m² · 51m² constr.
01/10/2025
—
Rua Francisco Amancio Ferreira, 225
São Bernardo
Casa
R$ 300.000
R$ 970/m² · 309m² constr.
27/08/2025
—
Rua Edson Tomas Santos, 407
São Bernardo
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.592/m² · 51m² constr.
20/08/2025
—
Rua do Fluminense, 65
São Bernardo
Casa
R$ 367.576
R$ 1.052/m² · 349m² constr.
16/06/2025
—
Rua Edson Tomas Santos, 407
São Bernardo
Apartamento
R$ 109.934
R$ 2.051/m² · 54m² constr.
03/06/2025
—
Rua Joao Lopes de Oliveira, 153
São Bernardo
Casa
R$ 550.000
R$ 4.231/m² · 130m² constr.
03/04/2025
—
Rua Edson Tomas Santos, 407
São Bernardo
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.712/m² · 51m² constr.
26/02/2025
—
Rua Henrique Tann, 391
São Bernardo
Casa
R$ 350.000
R$ 1.458/m² · 240m² constr.
18/02/2025
—
Rua Geraldo Costa Lara, 155
São Bernardo
Casa
R$ 300.000
R$ 1.676/m² · 179m² constr.
12/02/2025
—
Rua Doutor Alberto Horta, 139
São Bernardo
Casa
R$ 280.000
R$ 1.839/m² · 152m² constr.
08/01/2025
—
Rua Edson Tomas Santos, 683
São Bernardo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.033/m² · 96m² constr.
06/01/2025
—
Rua Cecilia Pinto, 148
São Bernardo
Comercial
R$ 175.821
R$ 1.891/m² · 93m² constr.
06/01/2025
—
Rua Cecilia Pinto, 148
São Bernardo
Casa
R$ 204.179
R$ 1.891/m² · 108m² constr.
11/12/2024
—
Ave Cristiano Machado, 8983
São Bernardo
Comercial
R$ 4.200.000
R$ 9.170/m² · 458m² constr.
26/11/2024
—
Rua Edson Tomas Santos, 407
São Bernardo
Apartamento
R$ 105.600
R$ 2.063/m² · 51m² constr.
08/11/2024
—
Rua Adonis, 290
São Bernardo
Casa
R$ 500.000
R$ 2.113/m² · 237m² constr.
22/10/2024
—
Rua Sao Cristovao, 72
São Bernardo
Casa
R$ 180.000
R$ 1.915/m² · 94m² constr.
18/09/2024
—
Rua Francisco Amancio Ferreira, 70
São Bernardo
Apartamento
R$ 44.165
R$ 600/m² · 74m² constr.
13/09/2024
—
Edifícios em São Bernardo
Rua Edson Tomas Santos, 407
36 transações
Rua Francisco Amancio Ferreira, 125
13 transações
Rua Conceicao Silencio Luciano, 213
10 transações
Rua Pastor Muryllo Cassete, 201
10 transações
Rua Edson Tomas Santos, 439
7 transações
Rua Edson Tomas Santos, 683
6 transações
Ave Washington Luiz, 351
5 transações
Bairros próximos de São Bernardo
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Perguntas frequentes sobre São Bernardo
Qual o valor mediano de imóveis em São Bernardo?
O valor mediano de transação em São Bernardo nos últimos 12 meses foi de R$ 262.110, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.448/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Bernardo?
São Bernardo acumula 418 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Bernardo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Bernardo são: Casa (220), Terreno (92), Apartamento (75). O tipo predominante, casa, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Bernardo?
Com base nos dados do PBH, em São Bernardo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 58% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.394 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Bernardo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Bernardo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 418 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Bernardo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Bernardo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (74%), Adensamento Restrito 2 (25%), Especial (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Bernardo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Bernardo é Simples (P2), representando 43% dos 1.746 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.