Minaslândia — R$ 319.000 mediana
Belo Horizonte · 861 transações
Infraestrutura e proximidade em Minaslândia
Metrô
1267m (média)
17.2% a menos de 1km
Escola
309m (média)
87.6% a menos de 500m
Hospital
245m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
214m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 886 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Minaslândia
Minaslândia registrou 861 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 319.000 (47 transações), ou R$ 6.559/m². Isso representa 26% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 133º em volume de transações na cidade, com alta de 18% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Minaslândia
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 72% das transações).
Infraestrutura e entorno de Minaslândia
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Minaslândia
R$ 6.559/m²
Últimos 12 meses · 47 transações com área construída
· 44% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 319.000
47 transações
Mapa de transações em Minaslândia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Minaslândia
Transações (861)
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.571/m² · 46m² constr.
17/06/2026
—
Rua Aguas Vermelhas, 60
Minaslândia
Casa
R$ 300.000
R$ 1.402/m² · 214m² constr.
10/06/2026
—
Rua Aguas Vermelhas, 50
Minaslândia
Casa
R$ 300.000
R$ 1.571/m² · 191m² constr.
10/06/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
20/05/2026
—
Rua Maria Madalena Esteves, 206
Minaslândia
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.308/m² · 79m² constr.
19/05/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 336.200
R$ 7.608/m² · 44m² constr.
13/05/2026
—
Rua Jose Ambrosio Diniz, 100
Minaslândia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.250/m² · 69m² constr.
13/05/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 115
Minaslândia
Apartamento
R$ 425.000
R$ 6.585/m² · 65m² constr.
07/05/2026
—
Rua Parnaiba, 485
Minaslândia
Comercial
R$ 200.000
R$ 6.236/m² · 32m² constr.
18/04/2026
—
Rua Oscar Lobo Pereira, 35
Minaslândia
Casa
R$ 160.000
R$ 342/m² · 468m² constr.
16/04/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 319.000
R$ 7.219/m² · 44m² constr.
14/04/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.571/m² · 46m² constr.
08/04/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.151/m² · 44m² constr.
08/04/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 280
Minaslândia
Apartamento
R$ 476.600
R$ 7.041/m² · 68m² constr.
06/04/2026
—
Rua Maria Adelaide, 98
Minaslândia
Casa
R$ 360.000
R$ 2.975/m² · 121m² constr.
30/03/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 342.000
R$ 5.463/m² · 63m² constr.
20/03/2026
—
Rua Americo Martins da Costa, 343
Minaslândia
Casa
R$ 345.000
R$ 1.061/m² · 325m² constr.
24/02/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 315.000
R$ 6.882/m² · 46m² constr.
23/02/2026
—
Rua Americo Martins da Costa, 361
Minaslândia
Casa
R$ 100.000
R$ 761/m² · 131m² constr.
20/02/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 399.000
R$ 5.748/m² · 69m² constr.
19/02/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 6.445/m² · 46m² constr.
14/01/2026
—
Rua Maria Madalena Esteves, 206
Minaslândia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.040/m² · 79m² constr.
11/01/2026
—
Rua Wander Rocha Vargas, 400
Minaslândia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.555/m² · 46m² constr.
07/01/2026
—
Rua Rio Grande, 669
Minaslândia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.380/m² · 42m² constr.
29/12/2025
—
Rua Wander Rocha Vargas, 294
Minaslândia
Apartamento
R$ 443.000
R$ 6.545/m² · 68m² constr.
22/12/2025
—
Edifícios em Minaslândia
Rua Maria Madalena Esteves, 206
104 transações
Ave Cristiano Machado, 8956
67 transações
Rua Ezio Mario Terenzi, 321
62 transações
Rua Parnaiba, 585
50 transações
Rua Wander Rocha Vargas, 400
42 transações
Rua Parnaiba, 485
36 transações
Rua Parnaiba, 385
25 transações
Rua Aristides Nonato dos Santos, 12
23 transações
Rua Wander Rocha Vargas, 115
23 transações
Rua Rio Grande, 669
20 transações
Bairros próximos de Minaslândia
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Perguntas frequentes sobre Minaslândia
Qual o valor mediano de imóveis em Minaslândia?
O valor mediano de transação em Minaslândia nos últimos 12 meses foi de R$ 319.000, com base em 47 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.559/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Minaslândia?
Minaslândia acumula 861 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Minaslândia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 316.000) com os últimos 12 meses (R$ 319.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Minaslândia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Minaslândia são: Apartamento (464), Casa (228), Terreno (65). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Minaslândia?
Com base nos dados do PBH, em Minaslândia: 17% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 886 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Minaslândia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Minaslândia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 861 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Minaslândia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Minaslândia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (72%), Adensamento Restrito 2 (28%).
Qual o padrão construtivo predominante em Minaslândia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Minaslândia é Médio (P3), representando 54% dos 1.665 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.