Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Parnaiba — R$ 200.000 mediana

Belo Horizonte · Minaslândia · 114 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Parnaiba

Metrô
1418m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
499m (média)
55.8% a menos de 500m
Hospital
258m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
243m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 43 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Parnaiba

Rua Parnaiba, no bairro Minaslândia, acumula 114 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 114 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Perfil dos imóveis em Rua Parnaiba

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (96% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 73% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 75% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Parnaiba

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Parnaiba
R$ 6.236/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 37% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Parnaiba

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Parnaiba

Transações (114)

Rua Parnaiba, 485
Minaslândia
Comercial
R$ 200.000
R$ 6.236/m² · 32m² constr.
18/04/2026 —
Rua Parnaiba, 385
Minaslândia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.313/m² · 59m² constr.
25/08/2025 —
Rua Parnaiba, 385
Minaslândia
Apartamento
R$ 550.000
R$ 6.054/m² · 91m² constr.
15/04/2025 —
Rua Parnaiba, 385
Minaslândia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.631/m² · 65m² constr.
03/04/2025 —
Rua Parnaiba, 275
Minaslândia
Casa
R$ 500.000
R$ 2.509/m² · 199m² constr.
14/02/2025 —
Rua Parnaiba, 385
Minaslândia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.901/m² · 67m² constr.
24/09/2024 —
Rua Parnaiba, 585
Minaslândia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.478/m² · 51m² constr.
26/08/2024 —
Rua Parnaiba, 485
Minaslândia
Apartamento
R$ 392.000
R$ 5.207/m² · 75m² constr.
17/04/2024 —
Rua Parnaiba, 585
Minaslândia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.891/m² · 51m² constr.
13/03/2024 —
Rua Parnaiba, 585
Minaslândia
Apartamento
R$ 273.000
R$ 5.341/m² · 51m² constr.
13/11/2023 —
Rua Parnaiba, 585
Minaslândia
Apartamento
R$ 144.300
R$ 2.823/m² · 51m² constr.
17/10/2023 —
Rua Parnaiba, 585
Minaslândia
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.598/m² · 51m² constr.
05/06/2023 —
Rua Parnaiba, 485
Minaslândia
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.118/m² · 75m² constr.
18/05/2023 —
Rua Parnaiba, 385
Minaslândia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.890/m² · 59m² constr.
18/05/2023 —
Rua Parnaiba, 585
Minaslândia
Apartamento
R$ 248.000
R$ 4.558/m² · 54m² constr.
17/05/2023 —
Rua Parnaiba, 151
Minaslândia
Casa
R$ 200.000
R$ 1.361/m² · 147m² constr.
13/02/2023 —
Rua Parnaiba, 485
Minaslândia
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.364/m² · 52m² constr.
14/04/2022 —
Rua Parnaiba, 485
Minaslândia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.267/m² · 52m² constr.
04/04/2022 —
Rua Parnaiba, 485
Minaslândia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.461/m² · 52m² constr.
21/01/2022 —
Rua Parnaiba, 385
Minaslândia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.552/m² · 59m² constr.
25/11/2021 —
Rua Parnaiba, 485
Minaslândia
Apartamento
R$ 273.000
R$ 3.626/m² · 75m² constr.
27/04/2021 —
Rua Parnaiba, 385
Minaslândia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.501/m² · 67m² constr.
29/03/2021 —
Rua Parnaiba, 385
Minaslândia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.869/m² · 59m² constr.
15/12/2020 —
Rua Parnaiba, 585
Minaslândia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.951/m² · 54m² constr.
12/08/2020 —
Rua Parnaiba, 585
Minaslândia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.664/m² · 66m² constr.
13/07/2020 —

Valores medianos em Rua Parnaiba

Últimos 12 meses
R$ 200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.236/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.236/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Parnaiba

Volume de transações em Rua Parnaiba

10

Média de 10.4 transações/ano (114 total)

Tipos de transação em Rua Parnaiba

Tipo de imóvel em Rua Parnaiba

Apartamento
110
Casa
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 114 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 75%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 25%
Base: 114 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Parnaiba

Nº 585
50 transações
Nº 485
36 transações
Nº 385
25 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Parnaiba

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Parnaiba?
Rua Parnaiba acumula 114 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Parnaiba?
A Rua Parnaiba fica no bairro Minaslândia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Parnaiba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Parnaiba são: Apartamento (110), Casa (3), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 96% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Parnaiba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Parnaiba: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 43 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Parnaiba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Parnaiba, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 114 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Parnaiba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Parnaiba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (75%), Adensamento Restrito 2 (25%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Parnaiba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Parnaiba é Médio (P3), representando 73% dos 142 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.