São Gonçalo
Belo Horizonte · 38 transações
Infraestrutura e proximidade em São Gonçalo
Metrô
1589m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
491m (média)
48.6% a menos de 500m
Hospital
474m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
176m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 294 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São Gonçalo
São Gonçalo registrou 38 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 266º em volume de transações na cidade. Em 38 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.
Perfil dos imóveis em São Gonçalo
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de São Gonçalo
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Mapa de transações em São Gonçalo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Gonçalo
Transações (38)
Rua Monte Silvestre, 80
São Gonçalo
Casa
R$ 320.000
R$ 5.000/m² · 64m² constr.
20/05/2024
—
Rua Joaquim Felicio dos Santos, 90
São Gonçalo
Casa
R$ 650.000
R$ 2.203/m² · 295m² constr.
19/04/2024
—
Rua Oliveira Fortes, 1161
São Gonçalo
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.629/m² · 68m² constr.
29/09/2022
—
Rua Pedro Batista Martins, 120
São Gonçalo
Casa
R$ 320.000
R$ 2.609/m² · 123m² constr.
02/06/2022
—
Rua Oliveira Fortes, 1161
São Gonçalo
Apartamento
R$ 167.000
R$ 2.394/m² · 70m² constr.
13/10/2021
—
Rua Maria Tereza de Souza, 62
São Gonçalo
Casa
R$ 180.000
R$ 841/m² · 214m² constr.
24/05/2021
—
Rua Oliveira Fortes, 1161
São Gonçalo
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.060/m² · 68m² constr.
13/01/2021
—
Rua Joaquim Felicio dos Santos, 90
São Gonçalo
Casa
R$ 350.000
R$ 1.186/m² · 295m² constr.
31/03/2020
—
Rua Bari, 96
São Gonçalo
Casa
R$ 440.000
R$ 1.189/m² · 370m² constr.
28/01/2020
—
Rua Aquiri, 55
São Gonçalo
Casa
R$ 300.000
R$ 1.430/m² · 210m² constr.
10/05/2018
—
Rua Oliveira Fortes, 270
São Gonçalo
Casa
R$ 215.781
R$ 1.186/m² · 182m² constr.
19/10/2017
—
Rua Pedro Batista Martins, 29
São Gonçalo
Casa
R$ 25.000
R$ 188/m² · 133m² constr.
24/04/2017
—
Rua Pedro Batista Martins, 17
São Gonçalo
Casa
R$ 25.000
R$ 188/m² · 133m² constr.
20/04/2017
—
Rua Maria Tereza de Souza, 65
São Gonçalo
Casa
R$ 170.000
R$ 509/m² · 334m² constr.
09/11/2016
—
Rua Professor Guilherme Lage, 87
São Gonçalo
Casa
R$ 60.000
R$ 2.857/m² · 21m² constr.
08/11/2016
—
Rua Parnaiba, 158
São Gonçalo
Casa
R$ 480.000
R$ 3.504/m² · 137m² constr.
07/11/2016
—
Rua Monte Virginia, 160
São Gonçalo
Casa
R$ 50.000
R$ 236/m² · 212m² constr.
10/08/2015
—
Rua Aquiri, 125
São Gonçalo
Casa
R$ 200.000
R$ 1.587/m² · 126m² constr.
12/11/2013
—
Rua Rubens de Souza Pimentel, 164
São Gonçalo
Casa
R$ 80.000
R$ 2.222/m² · 36m² constr.
29/08/2013
—
Ave Nossa Senhora da Piedade, 299
São Gonçalo
Casa
R$ 18.000
R$ 146/m² · 123m² constr.
11/06/2013
—
Rua Aquiri, 45
São Gonçalo
Casa
R$ 75.803
R$ 343/m² · 221m² constr.
28/02/2013
—
Rua Joaquim Gomes Pereira, 165
São Gonçalo
Casa
R$ 180.000
R$ 1.364/m² · 132m² constr.
30/01/2013
—
Rua Aquiri, 94
São Gonçalo
Casa
R$ 50.000
R$ 754/m² · 66m² constr.
18/06/2012
—
Rua Oliveira Fortes, 380
São Gonçalo
Casa
R$ 120.000
R$ 882/m² · 136m² constr.
30/04/2012
—
Rua Klauss Vianna, 142
São Gonçalo
Casa
R$ 52.000
R$ 193/m² · 269m² constr.
06/03/2012
—
Bairros próximos de São Gonçalo
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Perguntas frequentes sobre São Gonçalo
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Gonçalo?
São Gonçalo acumula 38 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Gonçalo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Gonçalo são: Casa (29), Terreno (6), Apartamento (3). O tipo predominante, casa, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Gonçalo?
Com base nos dados do PBH, em São Gonçalo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 49% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 294 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Gonçalo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Gonçalo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 38 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Gonçalo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Gonçalo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Gonçalo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Gonçalo é Simples (P2), representando 59% dos 383 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.